下呂市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

325万円

2025年の取引件数

40

岐阜県内 20エリア中 20位（㎡単価）

データから見えること

下呂市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

27,350

2020年比 -10.1%

岐阜県：-4.4%

2025年の転入超過

-285

人口千人あたり -10.42

岐阜県：-2.39

空き家率（2023年）

19.7%

うち賃貸・売却用以外の空き家 14.8%

岐阜県：16.1%

家賃の中央値（2023年）

2.5万円

月額・借家全体

岐阜県：4.8万円

大地震のリスク

8.1%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岐阜県：28.6%

公示地価（2026年）

2.5万円/㎡

1年 -1.0%・5年 –

岐阜県：3.9万円/㎡

洪水リスク

33.3%

地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）

岐阜県：62.5%

土砂災害リスク

66.7%

地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

岐阜県：3.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

下呂市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

下呂市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。