海津市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,300円/㎡
- 2025年の取引件数
- 42
データから見えること
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-8%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が86%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
海津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,903
- 2020年比 -8.7%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -126
- 人口千人あたり -4.21
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 10.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.4万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 59.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -8.0%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 85.7%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
海津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
140万円
1.6万円/㎡
- 海津町平原
- 駒野
- 土地155㎡ · 延床90㎡
- 1981年築
540万円
4.7万円/㎡
- 海津町鹿野
- 駒野
- 土地155㎡ · 延床115㎡
- 1988年築
2,200万円
12.9万円/㎡
- 海津町大和田
- 駒野
- 土地1200㎡ · 延床170㎡
- 1979年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 690万円 |
| 2012 | 880万円 |
| 2013 | 670万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 410万円 |
| 2017 | 530万円 |
| 2018 | 640万円 |
| 2019 | – |
| 2021 | 430万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 8.8万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2010 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2011 | 5.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 4.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 3.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 3.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 4.3万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2019 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 3.1万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2022 | 4.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 8,300円/㎡ |
海津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒野 | – | – | 695万円 | 7 | 24 |
| 美濃松山 | – | – | 490万円 | 12 | 14 |
| 石津(岐阜) | – | – | 425万円 | 25 | 12 |
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。