羽島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,450万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.6万円/㎡
- 5年で+8.3%
- 2025年の取引件数
- 152
- 岐阜県内 20エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より23%高い水準です。10年前の9%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は570万円〜2,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は5.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が94%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
羽島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 64,464
- 2020年比 -1.8%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -380
- 人口千人あたり -5.89
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 12.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.9%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 55.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.8万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +1.0%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 94.1%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
羽島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
3.1万円/㎡
- 正木町上大浦
- 須賀 · 徒歩19分
- 土地910㎡ · 延床260㎡
- 1977年築
2,200万円
23.2万円/㎡
- 江吉良町
- 江吉良 · 徒歩13分
- 土地150㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,100万円
29.5万円/㎡
- 福寿町間島
- 竹鼻 · 徒歩12分
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,100万円 |
| 2008 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 1,900万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 2,200万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 2,200万円 |
| 2022 | 2,050万円 |
| 2023 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 1,450万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,450万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 16.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 10.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | 11.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 18.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2013 | 11.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2015 | 14.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2016 | 16万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 15.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 15.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 13.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 15.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 17.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 16.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 11.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 9.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.4万円/㎡ |
| 1 | 21.7万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 20.9万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 18.4万円/㎡ |
| 2016 | 6.8万円/㎡ | – | 18.8万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 19.5万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 19.7万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 18.8万円/㎡ |
羽島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江吉良 | – | – | 1,800万円 | 12 | 37 |
| 新羽島 | – | – | 1,700万円 | 11 | 29 |
| 竹鼻 | – | – | 2,000万円 | 16 | 29 |
| 羽島市役所前 | – | – | 2,650万円 | 10 | 28 |
| 不破一色 | – | – | 855万円 | 10 | 22 |
羽島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,450万円（48件）です。
羽島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+8.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。