多治見市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 650萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.8萬日圓/㎡
- 5年 +15.2%
- 2025年成交筆數
- 211
- 在岐阜県20個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約9.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均低29%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於295萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.3%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，36%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，14%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在多治見市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 101,795
- 較2020年 -4.6%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -441
- 每千人 -4.33
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 7.3%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 28.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +1.1%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 36.4%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 36.4%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 13.6%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
多治見市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
400萬日圓
5.7萬日圓/㎡
- 太平町
- 多治見 · 步行16分
- 2LDK · 70 m²
- 1998年建
1,600萬日圓
21.3萬日圓/㎡
- 栄町
- 多治見 · 步行5分
- 3LDK · 75 m²
- 2011年建
3,600萬日圓
51.4萬日圓/㎡
- 栄町
- 多治見 · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年建
獨棟
240萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 旭ケ丘
- 根本 · 步行24分
- 土地260㎡ · 樓地板115㎡
- 1975年建
500萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 脇之島町
- 多治見
- 土地200㎡ · 樓地板110㎡
- 1989年建
1,900萬日圓
9.7萬日圓/㎡
- 上山町
- 多治見 · 步行23分
- 土地370㎡ · 樓地板195㎡
- 1977年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | 1,150萬日圓 |
| 2006 | 1,300萬日圓 |
| 2007 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,150萬日圓 |
| 2015 | 1,050萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,050萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 810萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 765萬日圓 |
| 2025 | 650萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2006 | 11.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 13.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.7萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.9萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 38 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 45 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 10.4萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 10.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 7.3萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 5.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.3萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ | – | – |
多治見市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多治見 | 2,200萬日圓 | 29.2萬日圓/㎡ | 900萬日圓 | 13 | 200 |
| 小泉 | – | – | 1,800萬日圓 | 14 | 37 |
| 根本 | – | – | 580萬日圓 | 16 | 36 |
| 古虎渓 | – | – | 300萬日圓 | – | 15 |
多治見市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600萬日圓 | 75 m² | 15 |
多治見市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為650萬日圓（共111筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。