大垣市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.6万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 333
- 岐阜県内 20エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岐阜県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より15%高い水準です。10年前は54%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、93%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が68%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大垣市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 154,474
- 2020年比 -2.4%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -175
- 人口千人あたり -1.13
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 16.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 61.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 5.3万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.6%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 92.7%
- 地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 68.3%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大垣市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
640万円
10.7万円/㎡
- 本町
- 大垣 · 徒歩10分
- 3LDK · 60 m²
- 1987年築
1,800万円
22.5万円/㎡
- 錦町
- 大垣 · 徒歩6分
- 3LDK · 80 m²
- 2014年築
2,900万円
34.1万円/㎡
- 郭町
- 大垣 · 徒歩8分
- 4LDK · 85 m²
- 2006年築
戸建て
320万円
6.4万円/㎡
- 藤江町
- 大垣 · 徒歩15分
- 土地70㎡ · 延床50㎡
- 1952年築
1,500万円
7.9万円/㎡
- 島里
- 大垣
- 土地135㎡ · 延床190㎡
- 1997年築
3,300万円
31.4万円/㎡
- 東町
- 大垣
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,100万円 |
| 2008 | 2,600万円 |
| 2009 | 2,600万円 |
| 2010 | 2,200万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 2,200万円 |
| 2013 | 2,250万円 |
| 2014 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,300万円 |
| 2018 | 2,050万円 |
| 2019 | 2,100万円 |
| 2020 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 1,900万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,010万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20.8万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2008 | 19.2万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 18.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 16.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 18.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | 16.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2013 | 17.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2014 | 18万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2015 | 16万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 15.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2017 | 17.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2019 | 14.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 19万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 15.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 13.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 10.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2024 | 11.4万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2025 | 8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 23.5万円/㎡ |
| 1 | – | 22.1万円/㎡ |
| 2 | 38.8万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 27 | – | 9.7万円/㎡ |
| 34 | – | 9.4万円/㎡ |
| 35 | – | 7.9万円/㎡ |
| 36 | – | 5.4万円/㎡ |
| 38 | – | 6.1万円/㎡ |
| 40 | – | 4.7万円/㎡ |
| 43 | – | 4.6万円/㎡ |
| 44 | – | 6.2万円/㎡ |
| 47 | – | 3.4万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 5.3万円/㎡ |
| 50 | – | 2.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.2万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 11.9万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.3万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.8万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 22.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 9万円/㎡ | – | 22.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.3万円/㎡ | – | 22.4万円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | 20.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 10.2万円/㎡ | – | 21.5万円/㎡ |
| 2016 | 4.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | – | 22.8万円/㎡ |
| 2018 | 5.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2019 | 4.6万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2020 | – | 7.7万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 7.4万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2022 | 3.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | – | – |
大垣市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大垣 | 1,900万円 | 25.9万円/㎡ | 1,800万円 | 18 | 391 |
| 垂井 | – | – | 1,500万円 | – | 27 |
| 穂積 | – | – | 950万円 | – | 12 |
大垣市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 75 m² | 23 |
大垣市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（155件）です。
大垣市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。