Shirakawa-go, Gifu
写真：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

高山市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
3.5万円/㎡
5年で+105.9%
2025年の取引件数
180
岐阜県内 20エリア中 13位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.3%上昇し、その前の5年（年6.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

岐阜県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は岐阜県平均より7%低い水準です。10年前は18%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は385万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は21%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

高山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
79,355
2020年比 -6.0%
岐阜県：-4.4%
2025年の転入超過
-262
人口千人あたり -3.3
岐阜県：-2.39
空き家率（2023年）
21.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 10.8%
岐阜県：16.1%
家賃の中央値（2023年）
5.1万円
月額・借家全体
岐阜県：4.8万円
大地震のリスク
5.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県：28.6%
公示地価（2026年）
5.1万円/㎡
1年 -0.4%・5年 -3.2%
岐阜県：3.9万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
岐阜県：62.5%
土砂災害リスク
12.5%
地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岐阜県：3.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

高山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

250万円

2.5万円/㎡

  • 上岡本町
  • 高山
  • 土地125㎡ · 延床100㎡
  • 1984年築
標準的2026 Q1

900万円

8.2万円/㎡

  • 片野町
  • 高山 · 徒歩25分
  • 土地195㎡ · 延床110㎡
  • 1966年築
高価格帯2026 Q1

2,200万円

9.6万円/㎡

  • 石浦町
  • 高山
  • 土地600㎡ · 延床230㎡
  • 1977年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に33%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は7%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は111件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円500万円1,000万円1,500万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年戸建て
20051,300万円
20061,500万円
20071,500万円
20081,400万円
20091,200万円
20101,300万円
2011980万円
20121,100万円
20131,300万円
20141,000万円
20151,200万円
2016800万円
20171,200万円
20181,100万円
20191,000万円
2020800万円
2021855万円
20221,100万円
2023750万円
2024940万円
20251,000万円
2026年（途中まで）1,200万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年戸建て土地
200511.5万円/㎡3.1万円/㎡
200612.3万円/㎡4.5万円/㎡
200713万円/㎡2.8万円/㎡
20089.6万円/㎡5万円/㎡
20099.5万円/㎡3.4万円/㎡
20109.5万円/㎡2.6万円/㎡
20118.8万円/㎡3万円/㎡
201210万円/㎡1.8万円/㎡
20139.2万円/㎡2.4万円/㎡
20148.7万円/㎡2.5万円/㎡
20159.4万円/㎡2.4万円/㎡
20167万円/㎡3.3万円/㎡
20178.3万円/㎡3.1万円/㎡
20188.4万円/㎡2.6万円/㎡
20197.1万円/㎡2.4万円/㎡
20205.6万円/㎡1.7万円/㎡
20216.3万円/㎡2.5万円/㎡
20228万円/㎡1.8万円/㎡
20237.3万円/㎡1.9万円/㎡
20247.9万円/㎡3.3万円/㎡
20257.8万円/㎡3.5万円/㎡
2026年（途中まで）8.2万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
024.8万円/㎡
274.7万円/㎡
315.9万円/㎡
3210.8万円/㎡
345.8万円/㎡
367.8万円/㎡
454.5万円/㎡
465.5万円/㎡
493.9万円/㎡
506.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円5万円10万円15万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-2000
200610万円/㎡11.7万円/㎡
2007–12.9万円/㎡
20087.7万円/㎡9.6万円/㎡
2010–9万円/㎡
20116.7万円/㎡7.2万円/㎡
2012–8万円/㎡
2013–6.7万円/㎡
20146.7万円/㎡9.7万円/㎡
2015–9万円/㎡
20164.7万円/㎡6.7万円/㎡
2017–8.2万円/㎡
2019–7.1万円/㎡
2020–5.6万円/㎡
20215万円/㎡5.9万円/㎡
20225.3万円/㎡7.5万円/㎡
2023–6.9万円/㎡
2024–6.4万円/㎡
20257.3万円/㎡6.6万円/㎡

高山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
高山––1,200万円15247
北濃––200万円–18
久々野––160万円611

高山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（111件）です。

高山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+105.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。