美濃加茂市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.9万円/㎡
- 5年で-15.6%
- 2025年の取引件数
- 113
- 岐阜県内 20エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より76%高い水準です。10年前の38%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は695万円〜2,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が33%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
美濃加茂市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 56,872
- 2020年比 +0.3%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- +239
- 人口千人あたり +4.2
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 13.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 27.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.4%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
美濃加茂市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
3.3万円/㎡
- 蜂屋町
- 美濃太田 · 徒歩16分
- 土地530㎡ · 延床180㎡
- 1991年築
1,800万円
17.1万円/㎡
- 本郷町
- 古井 · 徒歩19分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
2,600万円
21.7万円/㎡
- 加茂野町
- 富加
- 土地240㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | 1,450万円 |
| 2007 | 2,400万円 |
| 2008 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,750万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,650万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,850万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 2,050万円 |
| 2021 | 1,700万円 |
| 2022 | 2,300万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2006 | 10.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2007 | 18.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2008 | 15.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 14.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 16.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 13.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 11.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 9.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 15.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 15.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 11.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 11.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 18.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 18.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 15.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 15.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 17.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | 12.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 2.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 1 | 21.4万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 21万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 18万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 19万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 17万円/㎡ |
| 2016 | 6.1万円/㎡ | – | 18.6万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.4万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 20.9万円/㎡ |
美濃加茂市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美濃太田 | – | – | 2,000万円 | 14 | 56 |
| 加茂野 | – | – | 1,600万円 | 14 | 38 |
| 古井 | – | – | 2,050万円 | 13 | 34 |
| 前平公園 | – | – | 1,300万円 | 14 | 18 |
| 美濃川合 | – | – | 2,350万円 | 10 | 12 |
美濃加茂市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（52件）です。
美濃加茂市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-15.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。