美濃加茂市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.9萬日圓/㎡
- 5年 -15.6%
- 2025年成交筆數
- 113
- 在岐阜県20個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均高76%。十年前溢價為38%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於695萬日圓至2,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人4.2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在美濃加茂市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 56,872
- 較2020年 +0.3%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- +239
- 每千人 +4.2
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 13.3%
- 非出租或出售的空屋 5.8%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 27.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.4%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
美濃加茂市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 蜂屋町
- 美濃太田 · 步行16分
- 土地530㎡ · 樓地板180㎡
- 1991年建
1,800萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 本郷町
- 古井 · 步行19分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
2,600萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 加茂野町
- 富加
- 土地240㎡ · 樓地板120㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | 1,450萬日圓 |
| 2007 | 2,400萬日圓 |
| 2008 | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,750萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,850萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 2,050萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2006 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2007 | 18.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 18萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 19萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 17萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.1萬日圓/㎡ | – | 18.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 20.9萬日圓/㎡ |
美濃加茂市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美濃太田 | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 56 |
| 加茂野 | – | – | 1,600萬日圓 | 14 | 38 |
| 古井 | – | – | 2,050萬日圓 | 13 | 34 |
| 前平公園 | – | – | 1,300萬日圓 | 14 | 18 |
| 美濃川合 | – | – | 2,350萬日圓 | 10 | 12 |
美濃加茂市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共52筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。