Shirakawa-go, Gifu
照片：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

可児市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,400萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
2.9萬日圓/㎡
5年 +20.8%
2025年成交筆數
182
在岐阜県20個地區中排名第7（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.3%，低於前五年的1.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於岐阜県

獨棟每㎡價格比岐阜県平均高29%。十年前溢價為6%，差距持續擴大，表現優於周邊。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於490萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，10%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在可児市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
97,210
較2020年 -2.8%
岐阜県：-4.4%
2025年淨遷入
-158
每千人 -1.63
岐阜県：-2.39
空屋率（2023年）
10.8%
非出租或出售的空屋 5.3%
岐阜県：16.1%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
岐阜県：4.8萬日圓
強震風險
21.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
岐阜県：28.6%
公示地價（2026年）
3萬日圓/㎡
1年 -0.3%・5年 -2.6%
岐阜県：3.9萬日圓/㎡
洪水風險
10.0%
10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
岐阜県：62.5%
土石災害風險
0.0%
10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
岐阜県：3.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

可児市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

350萬日圓

1.9萬日圓/㎡

  • 若葉台
  • 西可児 · 步行14分
  • 土地260㎡ · 樓地板180㎡
  • 1992年建
典型2025 Q4

1,500萬日圓

14.3萬日圓/㎡

  • 川合
  • 新可児
  • 土地230㎡ · 樓地板105㎡
  • 2020年建
較高價位2026 Q1

2,700萬日圓

8.4萬日圓/㎡

  • 川合
  • 美濃川合
  • 土地800㎡ · 樓地板320㎡
  • 1999年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低31%，但只涵蓋部分年份的32宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份獨棟
20051,400萬日圓
20061,800萬日圓
20071,800萬日圓
20081,800萬日圓
20091,400萬日圓
20101,600萬日圓
20111,500萬日圓
20121,700萬日圓
20131,700萬日圓
20141,400萬日圓
20151,500萬日圓
20161,400萬日圓
20171,200萬日圓
20181,500萬日圓
20191,700萬日圓
20201,700萬日圓
20211,600萬日圓
20221,500萬日圓
20231,400萬日圓
20241,400萬日圓
20251,400萬日圓
2026年（部分）965萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份獨棟土地
200511.7萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
200613.3萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
200713.3萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200813.6萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
200911.2萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201010.7萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201112.5萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201211.8萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201312.1萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201410萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201510.8萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201610.3萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201710萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201810萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201910.8萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202011.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
20219.1萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
20227.8萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202310.8萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202411萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202510.9萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
2026年（部分）7.1萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
023.8萬日圓/㎡
121.4萬日圓/㎡
277.8萬日圓/㎡
314.2萬日圓/㎡
367.1萬日圓/㎡
414.6萬日圓/㎡
424.6萬日圓/㎡
434.7萬日圓/㎡
444.8萬日圓/㎡
454.3萬日圓/㎡
463.9萬日圓/㎡
474.2萬日圓/㎡
483萬日圓/㎡
504.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200612萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡––
2007–11.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
2008–10萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
2009–10.7萬日圓/㎡––
2010–10.1萬日圓/㎡––
2011–10.9萬日圓/㎡––
2012–11萬日圓/㎡––
2013–8.2萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
2014–7.9萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
2015–7.6萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20164.2萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡–22.4萬日圓/㎡
20175.1萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡–21.5萬日圓/㎡
2018–8.1萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
2019–8.6萬日圓/㎡–19萬日圓/㎡
20203.3萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20214萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡––
20223.6萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡––
20234.9萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡––
20243.9萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡––
20254.2萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡––

可児市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
西可児––580萬日圓1977
新可児––1,900萬日圓1569
日本ライン今渡––2,400萬日圓1560
可児川––2,100萬日圓1536
下切––890萬日圓1526
多治見––1,200萬日圓–17
明智(名鉄)––545萬日圓1414

可児市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共99筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。