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海津市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 8,300日圓/㎡
2025年成交筆數: 42

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4.2人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為10%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.7%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-8%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在海津市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 29,903; 較2020年 -8.7%; 岐阜県：-4.4%
2025年淨遷入: -126; 每千人 -4.21; 岐阜県：-2.39
空屋率（2023年）: 10.0%; 非出租或出售的空屋 6.7%; 岐阜県：16.1%
租金中位數（2023年）: 3.4萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 岐阜県：4.8萬日圓
強震風險: 59.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 岐阜県：28.6%
公示地價（2026年）: 1.9萬日圓/㎡; 1年 -0.9%・5年 -8.0%; 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
洪水風險: 85.7%; 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 85.7%）; 岐阜県：62.5%
土石災害風險: 0.0%; 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 岐阜県：3.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

海津市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

140萬日圓

1.6萬日圓/㎡

海津町平原
駒野
土地155㎡ · 樓地板90㎡
1981年建

典型2026 Q1

540萬日圓

4.7萬日圓/㎡

海津町鹿野
駒野
土地155㎡ · 樓地板115㎡
1988年建

較高價位2026 Q1

2,200萬日圓

12.9萬日圓/㎡

海津町大和田
駒野
土地1200㎡ · 樓地板170㎡
1979年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	800萬日圓
2010	–
2011	690萬日圓
2012	880萬日圓
2013	670萬日圓
2014	–
2015	–
2016	410萬日圓
2017	530萬日圓
2018	640萬日圓
2019	–
2021	430萬日圓
2022	700萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2007	–	2.1萬日圓/㎡
2008	–	1.6萬日圓/㎡
2009	8.8萬日圓/㎡	9,000日圓/㎡
2010	–	1.7萬日圓/㎡
2011	5.4萬日圓/㎡	1.6萬日圓/㎡
2012	6.3萬日圓/㎡	2萬日圓/㎡
2013	4.5萬日圓/㎡	1.2萬日圓/㎡
2014	–	1.5萬日圓/㎡
2015	–	1.6萬日圓/㎡
2016	3.4萬日圓/㎡	1.4萬日圓/㎡
2017	3.3萬日圓/㎡	1.2萬日圓/㎡
2018	4.3萬日圓/㎡	6,100日圓/㎡
2019	–	1.1萬日圓/㎡
2021	3.1萬日圓/㎡	9,100日圓/㎡
2022	4.3萬日圓/㎡	1.3萬日圓/㎡
2025	–	8,300日圓/㎡

海津市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
駒野	–	–	695萬日圓	7	24
美濃松山	–	–	490萬日圓	12	14
石津(岐阜)	–	–	425萬日圓	25	12

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。