Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi
照片：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

下関市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,300萬日圓
17.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,300萬日圓
較2024年 -12.5%
住宅用地每㎡（成交）
3.2萬日圓/㎡
5年 +6.7%
2025年成交筆數
420
在山口県13個地區中排名第2（每㎡價格）

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

公寓價格已下跌十年，近年年均約1.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於山口県

公寓每㎡價格比山口県平均低14%。十年前差距為5%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中83%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於980萬日圓至2,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6.2人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為19.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的25.3年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，8%位於最大規模淹水區，4%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在下関市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
237,892
較2020年 -6.7%
山口県：-5.8%
2025年淨遷入
-1,479
每千人 -6.22
山口県：-3.88
空屋率（2023年）
19.1%
非出租或出售的空屋 10.9%
山口県：19.4%
租金中位數（2023年）
4.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
山口県：4.4萬日圓
強震風險
5.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
山口県：11.7%
公示地價（2026年）
3.9萬日圓/㎡
1年 +0.8%・5年 +3.9%
山口県：3.3萬日圓/㎡
洪水風險
8.2%
73個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
山口県：35.6%
海嘯風險
4.1%
73個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
山口県：8.2%
土石災害風險
9.6%
73個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
山口県：10.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

下関市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

950萬日圓

10萬日圓/㎡

  • 大字形山
  • 新下関 · 步行19分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2001年建
典型2025 Q4

1,600萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 山の田東町
  • 幡生 · 步行8分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2001年建
較高價位2025 Q3

2,400萬日圓

34.3萬日圓/㎡

  • 新椋野
  • 幡生 · 步行25分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2017年建

獨棟

較低價位2025 Q4

500萬日圓

3.3萬日圓/㎡

  • 菊川町大字田部
  • 小月
  • 土地650㎡ · 樓地板150㎡
  • 1952年建
典型2025 Q4

1,300萬日圓

15.3萬日圓/㎡

  • 大字内日上
  • 新下関
  • 土地390㎡ · 樓地板85㎡
  • 2018年建
較高價位2026 Q2

2,700萬日圓

24.5萬日圓/㎡

  • 長府松小田本町
  • 長府 · 步行5分
  • 土地210㎡ · 樓地板110㎡
  • 2019年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高50%，但只涵蓋部分年份的20宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,400萬日圓1,500萬日圓
2008840萬日圓1,400萬日圓
20091,750萬日圓1,200萬日圓
20101,050萬日圓1,200萬日圓
20111,150萬日圓1,300萬日圓
20121,200萬日圓1,300萬日圓
20131,300萬日圓1,500萬日圓
20141,450萬日圓1,300萬日圓
20151,400萬日圓1,400萬日圓
20161,450萬日圓1,600萬日圓
20171,500萬日圓1,600萬日圓
20181,500萬日圓1,600萬日圓
20191,500萬日圓1,300萬日圓
20201,300萬日圓1,100萬日圓
20211,400萬日圓1,050萬日圓
20221,350萬日圓1,400萬日圓
20231,400萬日圓1,200萬日圓
20241,300萬日圓1,500萬日圓
20251,300萬日圓1,300萬日圓
2026年（部分）1,950萬日圓1,050萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約44%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
200813.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200920.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201014.6萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201115.9萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201215.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201317.3萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201418.6萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201518.8萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201618.7萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201718.7萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201818萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201918.8萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202017.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202117.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
202218.6萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202416萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202517.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
2026年（部分）22.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–31.6萬日圓/㎡
1–26.7萬日圓/㎡
16–17.6萬日圓/㎡
2021.6萬日圓/㎡–
21–10.6萬日圓/㎡
22–13.3萬日圓/㎡
23–12.5萬日圓/㎡
2418.5萬日圓/㎡–
25–10.2萬日圓/㎡
2618.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2717.8萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
28–7.5萬日圓/㎡
29–8.2萬日圓/㎡
3012.8萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
31–10.8萬日圓/㎡
3213.8萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
33–7.4萬日圓/㎡
349.8萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
35–6.5萬日圓/㎡
36–10.8萬日圓/㎡
377.9萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
38–10萬日圓/㎡
39–6.8萬日圓/㎡
40–5.9萬日圓/㎡
41–8萬日圓/㎡
42–4.6萬日圓/㎡
43–5.7萬日圓/㎡
44–6.1萬日圓/㎡
45–5.8萬日圓/㎡
46–7.6萬日圓/㎡
47–5.9萬日圓/㎡
48–4.4萬日圓/㎡
49–5.7萬日圓/㎡
50–4.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200811.5萬日圓/㎡–
2009–28.3萬日圓/㎡
201013.9萬日圓/㎡–
201112.3萬日圓/㎡–
201213.3萬日圓/㎡–
201314.5萬日圓/㎡–
201415.5萬日圓/㎡–
201515.7萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
201614.3萬日圓/㎡–
201715.8萬日圓/㎡–
201815萬日圓/㎡–
201915.4萬日圓/㎡–
202012.2萬日圓/㎡–
202114.8萬日圓/㎡–
202210.3萬日圓/㎡–
202314.3萬日圓/㎡–
202413.3萬日圓/㎡–
202514.8萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20076.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
20089萬日圓/㎡10萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡–
20097.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡–
20107萬日圓/㎡10萬日圓/㎡––
20118.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡––
20125.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡–23.2萬日圓/㎡
20135.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
20145.9萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20155.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡–25.1萬日圓/㎡
20164.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20176.1萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20185.5萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
20196.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
20206.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–26.1萬日圓/㎡
20214.5萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡––
20226.9萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡––
20234.5萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡––
20246.1萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡––
20255.2萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡–
2026年（部分）–7.8萬日圓/㎡––

下関市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
下関1,300萬日圓16.3萬日圓/㎡970萬日圓14192
幡生1,400萬日圓17.7萬日圓/㎡2,000萬日圓16137
新下関1,450萬日圓20萬日圓/㎡2,250萬日圓18134
長府1,450萬日圓19.3萬日圓/㎡1,300萬日圓18121
小月––1,050萬日圓1695
綾羅木––2,200萬日圓1161
安岡––1,650萬日圓1336
黒井村––335萬日圓2320
川棚温泉––800萬日圓1520
梶栗郷台地––1,200萬日圓918
吉見––350萬日圓814
小串––375萬日圓1010

下関市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,300萬日圓70 m²75
4LDK1,650萬日圓90 m²52
2LDK1,400萬日圓65 m²23

下関市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共51筆）。

下関市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共223筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。