防府市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2萬日圓/㎡
- 5年 -9.1%
- 2025年成交筆數
- 215
- 在山口県13個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於山口県
獨棟每㎡價格比山口県平均高58%。十年前溢價為2%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於448萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，4%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在防府市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 109,723
- 較2020年 -3.7%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -227
- 每千人 -2.07
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 19.9%
- 非出租或出售的空屋 11.6%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 10.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +3.8%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.3%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土石災害風險
- 3.8%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
防府市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
330萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 大字奈美
- 防府
- 土地520㎡ · 樓地板120㎡
- 1978年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 千日
- 防府 · 步行19分
- 土地170㎡ · 樓地板70㎡
- 1981年建
3,000萬日圓
9.7萬日圓/㎡
- 桑山
- 防府 · 步行19分
- 土地1100㎡ · 樓地板310㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 1,250萬日圓 |
| 2009 | 995萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 990萬日圓 |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,650萬日圓 |
| 2025 | 1,950萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 11.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 7.2萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.9萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 7.9萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
防府市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 防府 | 1,700萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | 1,700萬日圓 | 19 | 322 |
| 大道 | – | – | 730萬日圓 | 18 | 16 |
| 富海 | – | – | 615萬日圓 | 16 | 10 |
防府市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,950萬日圓（共108筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。