萩市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 440萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.4萬日圓/㎡
- 5年 -41.7%
- 2025年成交筆數
- 66
- 在山口県13個地區中排名第11（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.5%，快於前五年的4.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於山口県
獨棟每㎡價格比山口県平均低47%。十年前差距為38%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,175萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人8.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為24.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在萩市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 39,786
- 較2020年 -10.8%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -328
- 每千人 -8.24
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 24.6%
- 非出租或出售的空屋 18.4%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 8.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -5.8%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
萩市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 大井
- 長門大井 · 步行23分
- 土地250㎡ · 樓地板100㎡
- 1991年建
560萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 大字土原
- 東萩 · 步行10分
- 土地300㎡ · 樓地板130㎡
- 1975年建
2,400萬日圓
25.3萬日圓/㎡
- 大字津守町
- 東萩 · 步行18分
- 土地165㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,150萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 800萬日圓 |
| 2010 | 745萬日圓 |
| 2011 | 800萬日圓 |
| 2012 | 710萬日圓 |
| 2013 | 710萬日圓 |
| 2014 | 605萬日圓 |
| 2015 | 690萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 |
| 2017 | 750萬日圓 |
| 2018 | 500萬日圓 |
| 2019 | 600萬日圓 |
| 2020 | 675萬日圓 |
| 2021 | 450萬日圓 |
| 2022 | 410萬日圓 |
| 2023 | 450萬日圓 |
| 2024 | 700萬日圓 |
| 2025 | 440萬日圓 |
| 2026年（部分） | 450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.7萬日圓/㎡ | 3,500日圓/㎡ |
| 2016 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.4萬日圓/㎡ | – |
萩市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東萩 | – | – | 600萬日圓 | 16 | 51 |
| 玉江 | – | – | 480萬日圓 | 20 | 23 |
| 萩 | – | – | 700萬日圓 | 14 | 19 |
萩市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為440萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。