紀の川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 510万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で+7.1%
- 2025年の取引件数
- 118
- 和歌山県内 10エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
和歌山県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より24%低い水準です。10年前は35%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、23%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が15%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
紀の川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 55,851
- 2020年比 -5.0%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -76
- 人口千人あたり -1.36
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 16.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.2%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 27.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.5%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 23.1%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 15.4%）
- 和歌山県：54.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
紀の川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
310万円
3.1万円/㎡
- 貴志川町井ノ口
- 貴志 · 徒歩20分
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 1981年築
700万円
4.7万円/㎡
- 貴志川町長山
- 西山口 · 徒歩7分
- 土地250㎡ · 延床150㎡
- 1996年築
2,100万円
6.4万円/㎡
- 打田
- 打田 · 徒歩6分
- 土地490㎡ · 延床330㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 875万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 700万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 710万円 |
| 2012 | 775万円 |
| 2013 | 650万円 |
| 2014 | 750万円 |
| 2015 | 730万円 |
| 2016 | 640万円 |
| 2017 | 800万円 |
| 2018 | 725万円 |
| 2019 | 780万円 |
| 2020 | 670万円 |
| 2021 | 560万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 500万円 |
| 2024 | 590万円 |
| 2025 | 510万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 8.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 6.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 9.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 6.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 6.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 6.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | 6.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 5.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 6.1万円/㎡ | 7,050円/㎡ |
| 2018 | 5.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 4.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 8.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 5.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24万円/㎡ |
| 28 | 4万円/㎡ |
| 29 | 5.6万円/㎡ |
| 30 | 5万円/㎡ |
| 31 | 3.2万円/㎡ |
| 50 | 1.7万円/㎡ |
紀の川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貴志 | – | – | 350万円 | 12 | 41 |
| 下井阪 | – | – | 500万円 | 18 | 37 |
| 打田 | – | – | 1,000万円 | 12 | 35 |
| 名手 | – | – | 700万円 | 16 | 25 |
| 粉河 | – | – | 300万円 | 14 | 15 |
| 甘露寺前 | – | – | 430万円 | 10 | 10 |
紀の川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は510万円（70件）です。
紀の川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。