新宮市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 475万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.2万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 69
- 和歌山県内 10エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
和歌山県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より6%低い水準です。10年前は16%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約31%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が津波浸水想定区域内、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
新宮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 24,342
- 2020年比 -10.4%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -143
- 人口千人あたり -5.87
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 23.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 15.7%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.9万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 74.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.2%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新宮市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1万円/㎡
- 相賀
- 新宮
- 土地490㎡ · 延床195㎡
- 1975年築
550万円
2.2万円/㎡
- 新宮
- 新宮 · 徒歩8分
- 土地220㎡ · 延床250㎡
- 1960年築
900万円
8.2万円/㎡
- 三輪崎
- 三輪崎 · 徒歩12分
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 1993年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,050万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 800万円 |
| 2011 | 810万円 |
| 2012 | 975万円 |
| 2013 | 925万円 |
| 2014 | 900万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 875万円 |
| 2017 | 940万円 |
| 2018 | 695万円 |
| 2019 | 800万円 |
| 2020 | 700万円 |
| 2021 | 545万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 750万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 475万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2008 | 12.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2009 | 7.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2010 | 6.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2011 | 7.1万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2016 | 7.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2017 | 4万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 5.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2021 | 4.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 8.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2024 | 6.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 4.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 49 | 4.2万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
新宮市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宮 | – | – | 650万円 | 14 | 91 |
| 紀伊佐野 | – | – | 575万円 | 12 | 12 |
| 三輪崎 | – | – | 350万円 | 5 | 11 |
新宮市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は475万円（42件）です。
新宮市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。