東牟婁郡那智勝浦町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1万円/㎡
- 5年で+31.6%
- 2025年の取引件数
- 39
データから見えること
駅距離はほぼ影響なし
徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
東牟婁郡那智勝浦町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 12,724
- 2020年比 -10.0%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -67
- 人口千人あたり -5.27
- 和歌山県：-3.25
- 大地震のリスク
- 79.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東牟婁郡那智勝浦町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
手頃な価格帯2025 Q4
280万円
3.5万円/㎡
- 大字朝日
- 紀伊勝浦 · 徒歩2分
- 土地75㎡ · 延床80㎡
- 1978年築
標準的2025 Q4
500万円
1.5万円/㎡
- 大字湯川
- 湯川 · 徒歩16分
- 土地1300㎡ · 延床340㎡
- 1977年築
高価格帯2025 Q4
1,800万円
16.4万円/㎡
- 大字天満
- 紀伊勝浦 · 徒歩7分
- 土地130㎡ · 延床110㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 910万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 820万円 |
| 2013 | 740万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 500万円 |
| 2017 | 630万円 |
| 2018 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 395万円 |
| 2023 | – |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.4万円/㎡ |
| 2010 | 7.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2013 | 4.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 3.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 6.2万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 9,100円/㎡ |
| 2020 | – | 7,600円/㎡ |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2023 | – | 8,900円/㎡ |
| 2025 | – | 1万円/㎡ |
東牟婁郡那智勝浦町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紀伊勝浦 | – | – | 320万円 | 6 | 15 |
| 宇久井 | – | – | 690万円 | 21 | 11 |
東牟婁郡那智勝浦町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+31.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。