西牟婁郡上富田町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.7万円/㎡
- 5年で+100.0%
- 2025年の取引件数
- 40
データから見えること
人口が減少
2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%変化しました。
西牟婁郡上富田町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 15,091
- 2020年比 -1.0%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- +31
- 人口千人あたり +2.05
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 14.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 75.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
西牟婁郡上富田町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
4.3万円/㎡
- 朝来
- 朝来 · 徒歩11分
- 土地100㎡ · 延床70㎡
- 1981年築
340万円
4万円/㎡
- 朝来
- 朝来 · 徒歩25分
- 土地200㎡ · 延床85㎡
- 2007年築
1,600万円
11.9万円/㎡
- 朝来
- 朝来 · 徒歩20分
- 土地640㎡ · 延床135㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 845万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 3万円/㎡ |
| 2013 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 10.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 3万円/㎡ |
| 2018 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2025 | – | 4.7万円/㎡ |
西牟婁郡上富田町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝来 | – | – | 970万円 | 14 | 47 |
西牟婁郡上富田町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+100.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。