Marché immobilier de Wakayama 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥18.0M
- ¥267k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥6.5M
- -9.6% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥24k/m²
- -4.0% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 852
- 21e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.8 % par an depuis cinq ans, contre 2.7 % les cinq années précédentes.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 57 % en dessous de la moyenne de Japan.
Vivre à Wakayama : population, logements et risques
- Population 2025
- 864 262
- -6.3% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 813
- -3.25 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 21.3%
- 12.1% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥44k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 58.6%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥32k/m²
- -0.6% sur un an · -4.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 54.7%
- of 172 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 33.7%
- of 172 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 11.6%
- of 172 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Wakayama
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥5.0M
¥77k/m²
- Minatogoten, Wakayama City
- Wakayamako · 19 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 1990 (35 yrs) · RC
¥11.0M
¥183k/m²
- Minatohommachi, Wakayama City
- Wakayamashi · 6 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 1985 (41 yrs) · SRC
¥25.0M
¥417k/m²
- Mikimachi, Wakayama City
- Wakayama · 19 min à pied
- 2LDK · 60 m²
- Construit en 2020 (6 yrs) · RC
Maison
¥2.4M
¥13k/m²
- (No Address), Shirahama Town, Nishimuro County
- Shirahama
- Terrain 120 m² · habitable 190 m²
- Construit en 1950 (76 yrs) · Wood
¥6.2M
¥103k/m²
- Shimomaro, Tanabe City
- Kii Tanabe
- Terrain 100 m² · habitable 60 m²
- Construit en 1983 (43 yrs) · Wood
¥22.0M
¥200k/m²
- Kuinose, Wakayama City
- Miyamae · 8 min à pied
- Terrain 185 m² · habitable 110 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.5M | ¥18.0M |
| 2008 | ¥10.5M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥8.9M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥8.4M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥9.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥8.8M | ¥11.0M |
| 2016 | ¥7.0M | ¥11.0M |
| 2017 | ¥13.0M | ¥10.0M |
| 2018 | ¥14.0M | ¥11.0M |
| 2019 | ¥11.0M | ¥11.0M |
| 2020 | ¥8.8M | ¥11.0M |
| 2021 | ¥13.0M | ¥10.0M |
| 2022 | ¥10.0M | ¥9.2M |
| 2023 | ¥12.0M | ¥8.0M |
| 2024 | ¥12.0M | ¥7.5M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥6.5M |
| 2026 (partiel) | – | ¥6.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥149k/m² | ¥130k/m² | ¥42k/m² |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥114k/m² | ¥36k/m² |
| 2009 | ¥213k/m² | ¥104k/m² | ¥32k/m² |
| 2010 | ¥200k/m² | ¥111k/m² | ¥37k/m² |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥100k/m² | ¥33k/m² |
| 2012 | ¥137k/m² | ¥100k/m² | ¥30k/m² |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥100k/m² | ¥29k/m² |
| 2014 | ¥155k/m² | ¥97k/m² | ¥29k/m² |
| 2015 | ¥153k/m² | ¥93k/m² | ¥28k/m² |
| 2016 | ¥126k/m² | ¥90k/m² | ¥29k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥83k/m² | ¥26k/m² |
| 2018 | ¥236k/m² | ¥90k/m² | ¥24k/m² |
| 2019 | ¥183k/m² | ¥88k/m² | ¥28k/m² |
| 2020 | ¥168k/m² | ¥87k/m² | ¥25k/m² |
| 2021 | ¥209k/m² | ¥79k/m² | ¥24k/m² |
| 2022 | ¥168k/m² | ¥79k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥200k/m² | ¥69k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥62k/m² | ¥25k/m² |
| 2025 | ¥267k/m² | ¥56k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥58k/m² | ¥28k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥263k/m² |
| 1 | – | ¥249k/m² |
| 2 | – | ¥307k/m² |
| 3 | – | ¥300k/m² |
| 4 | – | ¥221k/m² |
| 5 | – | ¥221k/m² |
| 6 | – | ¥215k/m² |
| 7 | – | ¥200k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥159k/m² |
| 10 | – | ¥195k/m² |
| 11 | – | ¥169k/m² |
| 12 | – | ¥151k/m² |
| 13 | – | ¥145k/m² |
| 14 | ¥289k/m² | ¥147k/m² |
| 15 | – | ¥124k/m² |
| 16 | ¥300k/m² | ¥140k/m² |
| 17 | ¥344k/m² | ¥113k/m² |
| 18 | – | ¥123k/m² |
| 19 | ¥294k/m² | ¥110k/m² |
| 20 | ¥251k/m² | ¥96k/m² |
| 21 | ¥255k/m² | ¥100k/m² |
| 22 | ¥200k/m² | ¥95k/m² |
| 23 | ¥213k/m² | ¥95k/m² |
| 24 | – | ¥79k/m² |
| 25 | – | ¥68k/m² |
| 26 | – | ¥78k/m² |
| 27 | – | ¥66k/m² |
| 28 | – | ¥62k/m² |
| 29 | – | ¥63k/m² |
| 30 | ¥83k/m² | ¥69k/m² |
| 31 | ¥103k/m² | ¥58k/m² |
| 32 | ¥118k/m² | ¥61k/m² |
| 33 | ¥104k/m² | ¥55k/m² |
| 34 | ¥104k/m² | ¥62k/m² |
| 35 | ¥108k/m² | ¥60k/m² |
| 36 | – | ¥41k/m² |
| 37 | – | ¥43k/m² |
| 38 | – | ¥51k/m² |
| 39 | – | ¥48k/m² |
| 40 | – | ¥52k/m² |
| 41 | – | ¥46k/m² |
| 42 | – | ¥46k/m² |
| 43 | – | ¥40k/m² |
| 44 | – | ¥36k/m² |
| 45 | – | ¥43k/m² |
| 46 | – | ¥38k/m² |
| 47 | – | ¥37k/m² |
| 48 | – | ¥41k/m² |
| 49 | – | ¥35k/m² |
| 50 | – | ¥30k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥142k/m² | – |
| 2008 | ¥141k/m² | – |
| 2009 | ¥138k/m² | ¥264k/m² |
| 2010 | ¥133k/m² | ¥274k/m² |
| 2011 | ¥107k/m² | – |
| 2012 | ¥123k/m² | – |
| 2013 | ¥128k/m² | – |
| 2014 | ¥109k/m² | ¥300k/m² |
| 2015 | ¥130k/m² | ¥267k/m² |
| 2016 | ¥108k/m² | – |
| 2017 | ¥128k/m² | ¥311k/m² |
| 2018 | ¥102k/m² | ¥277k/m² |
| 2019 | ¥134k/m² | ¥308k/m² |
| 2020 | ¥110k/m² | – |
| 2021 | ¥122k/m² | ¥278k/m² |
| 2022 | ¥118k/m² | ¥255k/m² |
| 2023 | ¥115k/m² | ¥265k/m² |
| 2024 | ¥108k/m² | ¥308k/m² |
| 2025 | ¥103k/m² | ¥317k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥84k/m² | ¥109k/m² | ¥221k/m² | – |
| 2008 | ¥71k/m² | ¥92k/m² | ¥222k/m² | – |
| 2009 | ¥69k/m² | ¥84k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2010 | ¥59k/m² | ¥84k/m² | ¥210k/m² | ¥227k/m² |
| 2011 | ¥58k/m² | ¥79k/m² | ¥168k/m² | ¥232k/m² |
| 2012 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥157k/m² | ¥232k/m² |
| 2013 | ¥55k/m² | ¥76k/m² | ¥143k/m² | ¥229k/m² |
| 2014 | ¥54k/m² | ¥79k/m² | ¥153k/m² | ¥235k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥75k/m² | ¥136k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥54k/m² | ¥67k/m² | ¥136k/m² | ¥240k/m² |
| 2017 | ¥48k/m² | ¥62k/m² | ¥136k/m² | ¥237k/m² |
| 2018 | ¥38k/m² | ¥64k/m² | ¥122k/m² | ¥227k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥59k/m² | ¥139k/m² | ¥235k/m² |
| 2020 | ¥41k/m² | ¥61k/m² | ¥136k/m² | ¥236k/m² |
| 2021 | ¥40k/m² | ¥56k/m² | ¥114k/m² | ¥209k/m² |
| 2022 | ¥42k/m² | ¥60k/m² | ¥124k/m² | ¥215k/m² |
| 2023 | ¥37k/m² | ¥63k/m² | ¥125k/m² | ¥227k/m² |
| 2024 | ¥37k/m² | ¥62k/m² | ¥127k/m² | ¥200k/m² |
| 2025 | ¥33k/m² | ¥49k/m² | ¥110k/m² | ¥181k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥38k/m² | ¥50k/m² | ¥107k/m² | – |
Prix par zone à Wakayama
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Wakayama City | ¥267k/m² | ¥18.0M | ¥10.0M | ¥53k/m² | +58.7% |
| Iwade City | – | – | ¥16.5M | ¥36k/m² | – |
| Shirahama Town, Nishimuro County | – | – | ¥4.9M | ¥11k/m² | – |
| Hashimoto City | – | – | ¥5.6M | ¥13k/m² | – |
| Tanabe City | – | – | ¥5.4M | ¥16k/m² | – |
| Shingu City | – | – | ¥4.8M | ¥22k/m² | – |
| Kainan City | – | – | ¥9.4M | ¥37k/m² | – |
| Kinokawa City | – | – | ¥5.1M | ¥15k/m² | – |
| Kushimoto Town, Higashimuro County | – | – | ¥4.7M | ¥6k/m² | – |
| Gobo City | – | – | ¥3.0M | – | – |
| Arida City | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Aridagawa Town, Arida County | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Kamitonda Town, Nishimuro County | – | – | – | ¥47k/m² | – |
| Nachikatsuura Town, Higashimuro County | – | – | – | ¥10k/m² | – |
Prices near train stations in Wakayama
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Iwade (岩出) | – | – | ¥18.0M | 19 | 133 |
| Miyamae (宮前) | ¥17.5M | ¥244k/m² | ¥13.0M | 18 | 126 |
| Wakayamashi (和歌山市) | ¥19.5M | ¥264k/m² | ¥13.0M | 16 | 124 |
| Wakayama (和歌山) | ¥19.0M | ¥280k/m² | ¥20.0M | 11 | 121 |
| Kimiidera (紀三井寺) | – | – | ¥9.7M | 18 | 105 |
| Shingu (新宮) | – | – | ¥5.9M | 14 | 101 |
| Kinokawa (紀ノ川) | ¥5.2M | ¥97k/m² | ¥9.0M | 15 | 99 |
| Kii Tanabe (紀伊田辺) | – | – | ¥4.7M | 16 | 94 |
| Kainan (海南) | ¥15.0M | ¥260k/m² | ¥9.7M | 14 | 90 |
| Shirahama (白浜) | – | – | ¥8.8M | 15 | 68 |
| Musota (六十谷) | – | – | ¥5.0M | 21 | 63 |
| Asso (朝来) | – | – | ¥8.3M | 14 | 62 |
| Kii Nakanoshima (紀伊中ノ島) | – | – | ¥11.0M | 13 | 60 |
| Kishi(Wakayama) (貴志) | – | – | ¥3.1M | 12 | 55 |
| Wakayamako (和歌山港) | – | – | ¥9.0M | 20 | 55 |
Used condo prices by layout in Wakayama
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥16.0M | 70 m² | 93 |
| 2LDK | ¥16.5M | 65 m² | 54 |
| 4LDK | ¥23.0M | 82.5 m² | 14 |
| 1LDK | ¥13.0M | 50 m² | 13 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.