Mercado inmobiliario de Wakayama 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥18.0M
- ¥267k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥6.5M
- -9.6% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥24k/m²
- -4.0% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1852
- Puesto 21 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 5.8 % anual en los últimos cinco años, frente al 2.7 % de los cinco anteriores.
En línea con Japan
Por m², los precios están un 57 % por debajo de la media de Japan.
Vivir en Wakayama: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 864.262
- -6.3% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2813
- -3.25 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 21.3%
- 12.1% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥44k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 58.6%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥32k/m²
- -0.6% en un año · -4.3% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 54.7%
- of 172 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 33.7%
- of 172 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 11.6%
- of 172 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Wakayama
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q4
¥5.0M
¥77k/m²
- Minatogoten, Wakayama City
- Wakayamako · 19 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 1990 (35 yrs) · RC
Típico2026 Q2
¥11.0M
¥183k/m²
- Minatohommachi, Wakayama City
- Wakayamashi · 6 min a pie
- 3LDK · 60 m²
- Construido en 1985 (41 yrs) · SRC
Precio alto2026 Q1
¥25.0M
¥417k/m²
- Mikimachi, Wakayama City
- Wakayama · 19 min a pie
- 2LDK · 60 m²
- Construido en 2020 (6 yrs) · RC
Casa
Precio bajo2026 Q2
¥2.4M
¥13k/m²
- (No Address), Shirahama Town, Nishimuro County
- Shirahama
- Suelo 120 m² · construidos 190 m²
- Construido en 1950 (76 yrs) · Wood
Típico2026 Q2
¥6.2M
¥103k/m²
- Shimomaro, Tanabe City
- Kii Tanabe
- Suelo 100 m² · construidos 60 m²
- Construido en 1983 (43 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2
¥22.0M
¥200k/m²
- Kuinose, Wakayama City
- Miyamae · 8 min a pie
- Suelo 185 m² · construidos 110 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.5M | ¥18.0M |
| 2008 | ¥10.5M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥8.9M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥8.4M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥9.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥8.8M | ¥11.0M |
| 2016 | ¥7.0M | ¥11.0M |
| 2017 | ¥13.0M | ¥10.0M |
| 2018 | ¥14.0M | ¥11.0M |
| 2019 | ¥11.0M | ¥11.0M |
| 2020 | ¥8.8M | ¥11.0M |
| 2021 | ¥13.0M | ¥10.0M |
| 2022 | ¥10.0M | ¥9.2M |
| 2023 | ¥12.0M | ¥8.0M |
| 2024 | ¥12.0M | ¥7.5M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥6.5M |
| 2026 (parcial) | – | ¥6.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥149k/m² | ¥130k/m² | ¥42k/m² |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥114k/m² | ¥36k/m² |
| 2009 | ¥213k/m² | ¥104k/m² | ¥32k/m² |
| 2010 | ¥200k/m² | ¥111k/m² | ¥37k/m² |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥100k/m² | ¥33k/m² |
| 2012 | ¥137k/m² | ¥100k/m² | ¥30k/m² |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥100k/m² | ¥29k/m² |
| 2014 | ¥155k/m² | ¥97k/m² | ¥29k/m² |
| 2015 | ¥153k/m² | ¥93k/m² | ¥28k/m² |
| 2016 | ¥126k/m² | ¥90k/m² | ¥29k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥83k/m² | ¥26k/m² |
| 2018 | ¥236k/m² | ¥90k/m² | ¥24k/m² |
| 2019 | ¥183k/m² | ¥88k/m² | ¥28k/m² |
| 2020 | ¥168k/m² | ¥87k/m² | ¥25k/m² |
| 2021 | ¥209k/m² | ¥79k/m² | ¥24k/m² |
| 2022 | ¥168k/m² | ¥79k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥200k/m² | ¥69k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥62k/m² | ¥25k/m² |
| 2025 | ¥267k/m² | ¥56k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥58k/m² | ¥28k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥263k/m² |
| 1 | – | ¥249k/m² |
| 2 | – | ¥307k/m² |
| 3 | – | ¥300k/m² |
| 4 | – | ¥221k/m² |
| 5 | – | ¥221k/m² |
| 6 | – | ¥215k/m² |
| 7 | – | ¥200k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥159k/m² |
| 10 | – | ¥195k/m² |
| 11 | – | ¥169k/m² |
| 12 | – | ¥151k/m² |
| 13 | – | ¥145k/m² |
| 14 | ¥289k/m² | ¥147k/m² |
| 15 | – | ¥124k/m² |
| 16 | ¥300k/m² | ¥140k/m² |
| 17 | ¥344k/m² | ¥113k/m² |
| 18 | – | ¥123k/m² |
| 19 | ¥294k/m² | ¥110k/m² |
| 20 | ¥251k/m² | ¥96k/m² |
| 21 | ¥255k/m² | ¥100k/m² |
| 22 | ¥200k/m² | ¥95k/m² |
| 23 | ¥213k/m² | ¥95k/m² |
| 24 | – | ¥79k/m² |
| 25 | – | ¥68k/m² |
| 26 | – | ¥78k/m² |
| 27 | – | ¥66k/m² |
| 28 | – | ¥62k/m² |
| 29 | – | ¥63k/m² |
| 30 | ¥83k/m² | ¥69k/m² |
| 31 | ¥103k/m² | ¥58k/m² |
| 32 | ¥118k/m² | ¥61k/m² |
| 33 | ¥104k/m² | ¥55k/m² |
| 34 | ¥104k/m² | ¥62k/m² |
| 35 | ¥108k/m² | ¥60k/m² |
| 36 | – | ¥41k/m² |
| 37 | – | ¥43k/m² |
| 38 | – | ¥51k/m² |
| 39 | – | ¥48k/m² |
| 40 | – | ¥52k/m² |
| 41 | – | ¥46k/m² |
| 42 | – | ¥46k/m² |
| 43 | – | ¥40k/m² |
| 44 | – | ¥36k/m² |
| 45 | – | ¥43k/m² |
| 46 | – | ¥38k/m² |
| 47 | – | ¥37k/m² |
| 48 | – | ¥41k/m² |
| 49 | – | ¥35k/m² |
| 50 | – | ¥30k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | ¥142k/m² | – |
| 2008 | ¥141k/m² | – |
| 2009 | ¥138k/m² | ¥264k/m² |
| 2010 | ¥133k/m² | ¥274k/m² |
| 2011 | ¥107k/m² | – |
| 2012 | ¥123k/m² | – |
| 2013 | ¥128k/m² | – |
| 2014 | ¥109k/m² | ¥300k/m² |
| 2015 | ¥130k/m² | ¥267k/m² |
| 2016 | ¥108k/m² | – |
| 2017 | ¥128k/m² | ¥311k/m² |
| 2018 | ¥102k/m² | ¥277k/m² |
| 2019 | ¥134k/m² | ¥308k/m² |
| 2020 | ¥110k/m² | – |
| 2021 | ¥122k/m² | ¥278k/m² |
| 2022 | ¥118k/m² | ¥255k/m² |
| 2023 | ¥115k/m² | ¥265k/m² |
| 2024 | ¥108k/m² | ¥308k/m² |
| 2025 | ¥103k/m² | ¥317k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥84k/m² | ¥109k/m² | ¥221k/m² | – |
| 2008 | ¥71k/m² | ¥92k/m² | ¥222k/m² | – |
| 2009 | ¥69k/m² | ¥84k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2010 | ¥59k/m² | ¥84k/m² | ¥210k/m² | ¥227k/m² |
| 2011 | ¥58k/m² | ¥79k/m² | ¥168k/m² | ¥232k/m² |
| 2012 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥157k/m² | ¥232k/m² |
| 2013 | ¥55k/m² | ¥76k/m² | ¥143k/m² | ¥229k/m² |
| 2014 | ¥54k/m² | ¥79k/m² | ¥153k/m² | ¥235k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥75k/m² | ¥136k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥54k/m² | ¥67k/m² | ¥136k/m² | ¥240k/m² |
| 2017 | ¥48k/m² | ¥62k/m² | ¥136k/m² | ¥237k/m² |
| 2018 | ¥38k/m² | ¥64k/m² | ¥122k/m² | ¥227k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥59k/m² | ¥139k/m² | ¥235k/m² |
| 2020 | ¥41k/m² | ¥61k/m² | ¥136k/m² | ¥236k/m² |
| 2021 | ¥40k/m² | ¥56k/m² | ¥114k/m² | ¥209k/m² |
| 2022 | ¥42k/m² | ¥60k/m² | ¥124k/m² | ¥215k/m² |
| 2023 | ¥37k/m² | ¥63k/m² | ¥125k/m² | ¥227k/m² |
| 2024 | ¥37k/m² | ¥62k/m² | ¥127k/m² | ¥200k/m² |
| 2025 | ¥33k/m² | ¥49k/m² | ¥110k/m² | ¥181k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥38k/m² | ¥50k/m² | ¥107k/m² | – |
Precios por zona en Wakayama
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Wakayama City | ¥267k/m² | ¥18.0M | ¥10.0M | ¥53k/m² | +58.7% |
| Iwade City | – | – | ¥16.5M | ¥36k/m² | – |
| Shirahama Town, Nishimuro County | – | – | ¥4.9M | ¥11k/m² | – |
| Hashimoto City | – | – | ¥5.6M | ¥13k/m² | – |
| Tanabe City | – | – | ¥5.4M | ¥16k/m² | – |
| Shingu City | – | – | ¥4.8M | ¥22k/m² | – |
| Kainan City | – | – | ¥9.4M | ¥37k/m² | – |
| Kinokawa City | – | – | ¥5.1M | ¥15k/m² | – |
| Kushimoto Town, Higashimuro County | – | – | ¥4.7M | ¥6k/m² | – |
| Gobo City | – | – | ¥3.0M | – | – |
| Arida City | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Aridagawa Town, Arida County | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Kamitonda Town, Nishimuro County | – | – | – | ¥47k/m² | – |
| Nachikatsuura Town, Higashimuro County | – | – | – | ¥10k/m² | – |
Prices near train stations in Wakayama
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Iwade (岩出) | – | – | ¥18.0M | 19 | 133 |
| Miyamae (宮前) | ¥17.5M | ¥244k/m² | ¥13.0M | 18 | 126 |
| Wakayamashi (和歌山市) | ¥19.5M | ¥264k/m² | ¥13.0M | 16 | 124 |
| Wakayama (和歌山) | ¥19.0M | ¥280k/m² | ¥20.0M | 11 | 121 |
| Kimiidera (紀三井寺) | – | – | ¥9.7M | 18 | 105 |
| Shingu (新宮) | – | – | ¥5.9M | 14 | 101 |
| Kinokawa (紀ノ川) | ¥5.2M | ¥97k/m² | ¥9.0M | 15 | 99 |
| Kii Tanabe (紀伊田辺) | – | – | ¥4.7M | 16 | 94 |
| Kainan (海南) | ¥15.0M | ¥260k/m² | ¥9.7M | 14 | 90 |
| Shirahama (白浜) | – | – | ¥8.8M | 15 | 68 |
| Musota (六十谷) | – | – | ¥5.0M | 21 | 63 |
| Asso (朝来) | – | – | ¥8.3M | 14 | 62 |
| Kii Nakanoshima (紀伊中ノ島) | – | – | ¥11.0M | 13 | 60 |
| Kishi(Wakayama) (貴志) | – | – | ¥3.1M | 12 | 55 |
| Wakayamako (和歌山港) | – | – | ¥9.0M | 20 | 55 |
Used condo prices by layout in Wakayama
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥16.0M | 70 m² | 93 |
| 2LDK | ¥16.5M | 65 m² | 54 |
| 4LDK | ¥23.0M | 82.5 m² | 14 |
| 1LDK | ¥13.0M | 50 m² | 13 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.