御坊市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 300万円
- 2025年の取引件数
- 49
- 和歌山県内 10エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は77万円〜818万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、40%が津波浸水想定区域内、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
御坊市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,015
- 2020年比 -10.5%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -173
- 人口千人あたり -8.23
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 20.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 15.1%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 78.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 –
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 40.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
御坊市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
67万円
9,571円/㎡
- 塩屋町
- 西御坊
- 土地230㎡ · 延床70㎡
- 1959年築
200万円
5,714円/㎡
- 御坊
- 西御坊 · 徒歩8分
- 土地1200㎡ · 延床350㎡
- 1961年築
850万円
7.1万円/㎡
- 藤田町
- 道成寺 · 徒歩11分
- 土地340㎡ · 延床120㎡
- 1983年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 730万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 3万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2013 | 6.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 8,650円/㎡ |
| 2017 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 1万円/㎡ |
| 2019 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | 3.2万円/㎡ | – |
御坊市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御坊 | – | – | 345万円 | 14 | 16 |
| 西御坊 | – | – | 390万円 | 8 | 14 |
御坊市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（30件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。