海南市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 940万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.6万円/㎡
- 5年で+65.9%
- 2025年の取引件数
- 82
- 和歌山県内 10エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
和歌山県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より35%高い水準です。10年前の6%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は148万円〜3,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内、42%が津波浸水想定区域内、25%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
海南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,905
- 2020年比 -9.2%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -250
- 人口千人あたり -5.69
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 21.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.9%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 6.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.7%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 41.7%
- 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 25.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
海南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
420万円
4.2万円/㎡
- 下津町丸田
- 加茂郷 · 徒歩7分
- 土地280㎡ · 延床100㎡
- 1967年築
880万円
13.5万円/㎡
- 船尾
- 海南 · 徒歩14分
- 土地140㎡ · 延床65㎡
- 2014年築
1,900万円
2.1万円/㎡
- 冷水
- 冷水浦 · 徒歩15分
- 土地1900㎡ · 延床910㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,650万円 |
| 2012 | 1,450万円 |
| 2013 | 835万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,350万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 980万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,450万円 |
| 2023 | 770万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 940万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2009 | 9.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2012 | 9.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2013 | 8.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 7.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | 14.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | 9.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 11.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2021 | 7.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 11.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.3万円/㎡ |
| 1 | 22.7万円/㎡ |
| 50 | 3.9万円/㎡ |
海南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海南 | – | – | 1,000万円 | 14 | 59 |
| 黒江 | – | – | 1,900万円 | 15 | 25 |
| 下津 | – | – | 450万円 | 10 | 10 |
海南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は940万円（28件）です。
海南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+65.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。