田辺市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 540万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.6万円/㎡
- 5年で-56.2%
- 2025年の取引件数
- 123
- 和歌山県内 10エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約12.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
和歌山県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より17%低い水準です。10年前の差は5%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約9%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は24.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、67%が津波浸水想定区域内、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
田辺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 64,316
- 2020年比 -7.9%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -419
- 人口千人あたり -6.51
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 24.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.5%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 73.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 5.7万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -1.4%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 66.7%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
田辺市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
220万円
1.5万円/㎡
- 龍神村宮代
- 紀伊田辺
- 土地330㎡ · 延床145㎡
- 1982年築
560万円
6.2万円/㎡
- 明洋
- 芳養 · 徒歩19分
- 土地100㎡ · 延床90㎡
- 1988年築
2,300万円
23万円/㎡
- 新庄町
- 白浜 · 徒歩21分
- 土地150㎡ · 延床100㎡
- 2015年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 1,350万円 |
| 2009 | 1,550万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 990万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 650万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 780万円 |
| 2022 | 950万円 |
| 2023 | 980万円 |
| 2024 | 440万円 |
| 2025 | 540万円 |
| 2026年（途中まで） | 375万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2008 | 9.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2009 | 12万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2010 | 9.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 9.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 8.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2013 | 9.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2015 | 10.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 11.9万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2018 | 7.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 8.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 10.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 5.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 8.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 7.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 4.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 4.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.7万円/㎡ |
| 41 | 6.3万円/㎡ |
| 46 | 5.3万円/㎡ |
| 50 | 2万円/㎡ |
田辺市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紀伊田辺 | – | – | 465万円 | 16 | 94 |
| 紀伊新庄 | – | – | 1,300万円 | 22 | 36 |
| 芳養 | – | – | 550万円 | 18 | 17 |
| 朝来 | – | – | 340万円 | – | 15 |
田辺市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は540万円（77件）です。
田辺市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-56.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。