下都賀郡壬生町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,550万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.2万円/㎡
- 5年で+77.8%
- 2025年の取引件数
- 86
- 栃木県内 17エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より22%高い水準です。10年前の2%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,050万円〜3,075万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
下都賀郡壬生町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,047
- 2020年比 -3.6%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +61
- 人口千人あたり +1.6
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 17.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 20.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +0.7%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 27.3%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
下都賀郡壬生町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
430万円
2.8万円/㎡
- 大字羽生田
- おもちゃのまち
- 土地1500㎡ · 延床155㎡
- 1980年築
1,500万円
4.8万円/㎡
- 緑町
- おもちゃのまち · 徒歩5分
- 土地300㎡ · 延床310㎡
- 1985年築
3,000万円
26.1万円/㎡
- 大字壬生丁
- おもちゃのまち · 徒歩15分
- 土地200㎡ · 延床115㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,650万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,850万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,550万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4万円/㎡ |
| 2008 | – | 4.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | 16.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 15.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 16.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2013 | 18.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 13.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 14.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 13.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 13.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 20.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 15.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 15.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 11.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 18.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2025 | 13.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.5万円/㎡ |
| 50 | 5.3万円/㎡ |
下都賀郡壬生町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| おもちゃのまち | – | – | 2,400万円 | 8 | 43 |
| 壬生 | – | – | 1,500万円 | 11 | 37 |
| 安塚 | – | – | 1,500万円 | 10 | 15 |
| 国谷 | – | – | 1,600万円 | 7 | 13 |
下都賀郡壬生町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,550万円（42件）です。
下都賀郡壬生町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+77.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。