Marché immobilier de Tochigi 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥15.0M
- ¥246k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥19.0M
- +5.6% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥20k/m²
- +17.6% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 3 956
- 27e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.8 % par an depuis cinq ans, contre 2.4 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 56 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Tochigi : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 864 833
- -3.5% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 011
- -1.08 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 16.9%
- 6.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥48k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 16.5%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥29k/m²
- -0.2% sur un an · -2.1% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 31.1%
- of 438 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 0.7%
- of 438 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Tochigi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2025 Q4
¥3.7M
¥247k/m²
- Ichibancho, Utsunomiya City
- Utsunomiya · 11 min à pied
- 1K · 15 m²
- Construit en 1988 (37 yrs) · SRC
Typique2026 Q2
¥14.0M
¥233k/m²
- Imaizumicho, Utsunomiya City
- Utsunomiya · 20 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 1995 (31 yrs) · SRC
Prix élevé2025 Q4
¥28.0M
¥431k/m²
- Ishiimachi, Utsunomiya City
- Utsunomiya Daigaku Yoto Campus · 16 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2001 (24 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q1
¥5.5M
¥50k/m²
- Ryubukucho, Utsunomiya City
- Okamoto(Tochigi)
- Terrain 210 m² · habitable 110 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Light steel
Typique2026 Q1
¥18.0M
¥106k/m²
- Kawamatacho, Utsunomiya City
- Okamoto(Tochigi)
- Terrain 420 m² · habitable 170 m²
- Construit en 2010 (16 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2
¥32.0M
¥320k/m²
- Kawadamachi, Utsunomiya City
- Minami Utsunomiya
- Terrain 240 m² · habitable 100 m²
- Construit en 2025 (1 yrs)
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥12.0M | ¥18.5M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2010 | ¥16.0M | ¥18.0M |
| 2011 | ¥9.0M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥9.5M | ¥18.0M |
| 2013 | ¥9.8M | ¥19.0M |
| 2014 | ¥11.0M | ¥18.0M |
| 2015 | ¥9.8M | ¥19.0M |
| 2016 | ¥9.7M | ¥19.0M |
| 2017 | ¥11.5M | ¥19.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥18.0M |
| 2019 | ¥13.0M | ¥18.0M |
| 2020 | ¥10.0M | ¥17.0M |
| 2021 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥16.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2026 (partiel) | ¥14.0M | ¥17.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥44k/m² |
| 2007 | ¥200k/m² | ¥152k/m² | ¥22k/m² |
| 2008 | ¥185k/m² | ¥144k/m² | ¥24k/m² |
| 2009 | ¥186k/m² | ¥142k/m² | ¥23k/m² |
| 2010 | ¥233k/m² | ¥144k/m² | ¥24k/m² |
| 2011 | ¥147k/m² | ¥128k/m² | ¥22k/m² |
| 2012 | ¥153k/m² | ¥144k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥160k/m² | ¥150k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥172k/m² | ¥137k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥162k/m² | ¥152k/m² | ¥19k/m² |
| 2016 | ¥148k/m² | ¥152k/m² | ¥20k/m² |
| 2017 | ¥185k/m² | ¥157k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥196k/m² | ¥153k/m² | ¥20k/m² |
| 2019 | ¥213k/m² | ¥144k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥162k/m² | ¥145k/m² | ¥17k/m² |
| 2021 | ¥187k/m² | ¥152k/m² | ¥15k/m² |
| 2022 | ¥185k/m² | ¥145k/m² | ¥18k/m² |
| 2023 | ¥255k/m² | ¥124k/m² | ¥18k/m² |
| 2024 | ¥227k/m² | ¥129k/m² | ¥21k/m² |
| 2025 | ¥246k/m² | ¥136k/m² | ¥20k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥216k/m² | ¥125k/m² | ¥21k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥544k/m² | ¥260k/m² |
| 1 | ¥535k/m² | ¥238k/m² |
| 2 | ¥507k/m² | ¥241k/m² |
| 3 | ¥500k/m² | ¥267k/m² |
| 4 | ¥520k/m² | ¥209k/m² |
| 5 | – | ¥208k/m² |
| 6 | – | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥217k/m² |
| 8 | – | ¥191k/m² |
| 9 | – | ¥211k/m² |
| 10 | ¥425k/m² | ¥188k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | ¥346k/m² | ¥179k/m² |
| 13 | ¥318k/m² | ¥161k/m² |
| 14 | ¥314k/m² | ¥170k/m² |
| 15 | ¥314k/m² | ¥154k/m² |
| 16 | ¥320k/m² | ¥139k/m² |
| 17 | ¥293k/m² | ¥154k/m² |
| 18 | ¥314k/m² | ¥133k/m² |
| 19 | ¥281k/m² | ¥124k/m² |
| 20 | ¥294k/m² | ¥124k/m² |
| 21 | – | ¥117k/m² |
| 22 | ¥259k/m² | ¥108k/m² |
| 23 | ¥341k/m² | ¥107k/m² |
| 24 | ¥266k/m² | ¥94k/m² |
| 25 | ¥238k/m² | ¥100k/m² |
| 26 | ¥120k/m² | ¥93k/m² |
| 27 | ¥133k/m² | ¥87k/m² |
| 28 | ¥136k/m² | ¥94k/m² |
| 29 | ¥82k/m² | ¥77k/m² |
| 30 | ¥133k/m² | ¥71k/m² |
| 31 | ¥160k/m² | ¥81k/m² |
| 32 | ¥131k/m² | ¥74k/m² |
| 33 | ¥130k/m² | ¥82k/m² |
| 34 | ¥124k/m² | ¥74k/m² |
| 35 | ¥134k/m² | ¥69k/m² |
| 36 | ¥120k/m² | ¥78k/m² |
| 37 | ¥133k/m² | ¥74k/m² |
| 38 | – | ¥60k/m² |
| 39 | – | ¥70k/m² |
| 40 | – | ¥62k/m² |
| 41 | – | ¥55k/m² |
| 42 | – | ¥53k/m² |
| 43 | – | ¥55k/m² |
| 44 | – | ¥56k/m² |
| 45 | – | ¥45k/m² |
| 46 | – | ¥54k/m² |
| 47 | – | ¥53k/m² |
| 48 | – | ¥41k/m² |
| 49 | – | ¥42k/m² |
| 50 | – | ¥37k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥167k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥348k/m² | – |
| 2009 | ¥133k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2010 | ¥129k/m² | ¥443k/m² | – |
| 2011 | ¥113k/m² | ¥285k/m² | – |
| 2012 | ¥127k/m² | ¥292k/m² | ¥450k/m² |
| 2013 | ¥143k/m² | ¥259k/m² | – |
| 2014 | ¥138k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2015 | ¥130k/m² | ¥277k/m² | – |
| 2016 | ¥128k/m² | ¥277k/m² | – |
| 2017 | ¥133k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2018 | ¥141k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2019 | ¥132k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2020 | ¥142k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2021 | ¥130k/m² | ¥307k/m² | – |
| 2022 | ¥125k/m² | ¥303k/m² | – |
| 2023 | ¥146k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2024 | ¥150k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2025 | ¥157k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2026 (partiel) | ¥127k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥84k/m² | ¥117k/m² | ¥223k/m² | – |
| 2008 | ¥89k/m² | ¥103k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2009 | ¥64k/m² | ¥93k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2010 | ¥66k/m² | ¥91k/m² | ¥219k/m² | ¥239k/m² |
| 2011 | ¥70k/m² | ¥86k/m² | ¥179k/m² | ¥229k/m² |
| 2012 | ¥68k/m² | ¥86k/m² | ¥146k/m² | ¥226k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥86k/m² | ¥142k/m² | ¥226k/m² |
| 2014 | ¥65k/m² | ¥86k/m² | ¥144k/m² | ¥226k/m² |
| 2015 | ¥53k/m² | ¥83k/m² | ¥141k/m² | ¥227k/m² |
| 2016 | ¥52k/m² | ¥78k/m² | ¥148k/m² | ¥226k/m² |
| 2017 | ¥52k/m² | ¥80k/m² | ¥144k/m² | ¥226k/m² |
| 2018 | ¥49k/m² | ¥76k/m² | ¥141k/m² | ¥226k/m² |
| 2019 | ¥53k/m² | ¥74k/m² | ¥133k/m² | ¥226k/m² |
| 2020 | ¥48k/m² | ¥73k/m² | ¥136k/m² | ¥226k/m² |
| 2021 | ¥52k/m² | ¥74k/m² | ¥128k/m² | ¥211k/m² |
| 2022 | ¥52k/m² | ¥79k/m² | ¥143k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥41k/m² | ¥76k/m² | ¥136k/m² | ¥192k/m² |
| 2024 | ¥44k/m² | ¥79k/m² | ¥139k/m² | ¥209k/m² |
| 2025 | ¥47k/m² | ¥80k/m² | ¥130k/m² | ¥210k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥40k/m² | ¥77k/m² | ¥130k/m² | ¥208k/m² |
Prix par zone à Tochigi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Utsunomiya City | ¥280k/m² | ¥19.0M | ¥28.0M | ¥61k/m² | +54.0% |
| Shimotsuke City | – | – | ¥30.0M | ¥19k/m² | – |
| Oyama City | ¥244k/m² | ¥15.5M | ¥26.0M | ¥29k/m² | +16.5% |
| Takanezawa Town, Shioya County | – | – | ¥25.0M | ¥37k/m² | – |
| Mooka City | – | – | ¥20.5M | ¥11k/m² | – |
| Kaminokawa Town, Kawachi County | – | – | ¥18.0M | ¥20k/m² | – |
| Mibu Town, Shimotsuga County | – | – | ¥15.5M | ¥32k/m² | – |
| Otawara City | – | – | ¥19.0M | ¥14k/m² | – |
| Kanuma City | – | – | ¥20.0M | ¥15k/m² | – |
| Sakura City | – | – | ¥19.0M | ¥19k/m² | – |
| Sano City | – | – | ¥16.0M | ¥18k/m² | – |
| Nogi Town, Shimotsuga County | – | – | ¥20.0M | ¥21k/m² | – |
| Nasushiobara City | – | – | ¥13.0M | ¥11k/m² | – |
| Tochigi City | – | – | ¥11.0M | ¥14k/m² | – |
| Nasu Town, Nasu County | – | – | ¥7.0M | ¥3k/m² | – |
| Ashikaga City | – | – | ¥11.0M | ¥18k/m² | – |
| Nikko City | – | – | ¥6.8M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Tochigi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Utsunomiya (宇都宮) | ¥20.0M | ¥293k/m² | ¥29.0M | 13 | 665 |
| Oyama(Tochigi) (小山) | ¥12.0M | ¥192k/m² | ¥26.0M | 19 | 530 |
| Tobu Utsunomiya (東武宇都宮) | ¥16.0M | ¥255k/m² | ¥25.0M | 19 | 481 |
| Kuroiso (黒磯) | – | – | ¥8.8M | 14 | 395 |
| Nishi Nasuno (西那須野) | ¥2.9M | ¥71k/m² | ¥14.0M | 19 | 383 |
| Ashikaga (足利) | ¥6.0M | ¥90k/m² | ¥8.3M | 18 | 163 |
| Suzumenomiya (雀宮) | – | – | ¥24.0M | 19 | 158 |
| Ujiie (氏家) | – | – | ¥24.0M | 15 | 134 |
| Kanuma (鹿沼) | – | – | ¥17.5M | 21 | 128 |
| Mamada (間々田) | – | – | ¥23.0M | 15 | 123 |
| Moka (真岡) | – | – | ¥20.0M | 16 | 122 |
| Shin Tochigi (新栃木) | – | – | ¥15.0M | 14 | 113 |
| Sanoshi (佐野市) | – | – | ¥19.0M | 14 | 111 |
| Okamoto(Tochigi) (岡本(栃木)) | – | – | ¥23.5M | 18 | 108 |
| Koganei (小金井) | – | – | ¥22.5M | 15 | 98 |
Used condo prices by layout in Tochigi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥21.0M | 70 m² | 220 |
| 2LDK | ¥13.5M | 60 m² | 82 |
| 1LDK | ¥3.8M | 45 m² | 31 |
| 1K | ¥2.4M | 20 m² | 30 |
| 4LDK | ¥22.0M | 77.5 m² | 28 |
| 2DK | ¥5.5M | 45 m² | 18 |
| 1DK | ¥2.2M | 30 m² | 14 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.