日光市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 680万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,700円/㎡
- 5年で+3.6%
- 2025年の取引件数
- 167
- 栃木県内 17エリア中 17位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
栃木県と連動
戸建ての㎡単価は栃木県平均より59%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は295万円〜1,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は26.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ60%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内、15%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
日光市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,674
- 2020年比 -7.7%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -203
- 人口千人あたり -2.83
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 26.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.6%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 10.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -1.4%・5年 -7.2%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 7.7%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 15.4%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日光市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
2.4万円/㎡
- 今市
- 下今市 · 徒歩28分
- 土地150㎡ · 延床125㎡
- 1972年築
780万円
5.8万円/㎡
- 小佐越
- 小佐越
- 土地660㎡ · 延床135㎡
- 1988年築
1,800万円
32.7万円/㎡
- 川室
- 大桑(栃木) · 徒歩6分
- 土地1300㎡ · 延床55㎡
- 2010年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 980万円 |
| 2008 | 940万円 |
| 2009 | 600万円 |
| 2010 | 645万円 |
| 2011 | 615万円 |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 910万円 |
| 2014 | 595万円 |
| 2015 | 820万円 |
| 2016 | 470万円 |
| 2017 | 655万円 |
| 2018 | 640万円 |
| 2019 | 600万円 |
| 2020 | 600万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 595万円 |
| 2023 | 700万円 |
| 2024 | 680万円 |
| 2025 | 680万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 6.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 5.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2011 | 6.1万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2012 | 4.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 6.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 4.9万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2015 | 7.9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2016 | 4.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 5.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 5.5万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2020 | 5.5万円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2021 | 6.6万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 4,250円/㎡ |
| 2024 | 5.4万円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 2025 | 5.5万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 25 | 4.3万円/㎡ |
| 28 | 6.6万円/㎡ |
| 32 | 5万円/㎡ |
| 33 | 9.2万円/㎡ |
| 35 | 4.6万円/㎡ |
| 36 | 4万円/㎡ |
| 38 | 4.1万円/㎡ |
| 44 | 4.4万円/㎡ |
| 47 | 5万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
日光市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下野大沢 | – | – | 815万円 | 13 | 56 |
| 東武日光 | – | – | 775万円 | 9 | 32 |
| 下今市 | – | – | 610万円 | 18 | 28 |
| 今市 | – | – | 1,600万円 | 8 | 18 |
| 上今市 | – | – | 300万円 | 7 | 12 |
| 日光 | – | – | 530万円 | 10 | 11 |
| 大谷向 | – | – | 1,200万円 | 18 | 11 |
日光市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は680万円（76件）です。
日光市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+3.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。