足利市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.8万円/㎡
- 5年で+5.9%
- 2025年の取引件数
- 257
- 栃木県内 17エリア中 16位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
栃木県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は栃木県平均より41%低い水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約30%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は20.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ57%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、90%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が45%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
足利市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 135,879
- 2020年比 -6.1%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -666
- 人口千人あたり -4.9
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 20.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 9.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -1.7%・5年 -8.2%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 89.5%
- 地価公示地点38か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 44.7%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点38か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
足利市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
1.2万円/㎡
- 大町
- 足利 · 徒歩8分
- 土地160㎡ · 延床260㎡
- 1972年築
1,100万円
7.6万円/㎡
- 小俣町
- 小俣(栃木) · 徒歩14分
- 土地160㎡ · 延床145㎡
- 1997年築
2,300万円
21.9万円/㎡
- 福富町
- 福居 · 徒歩19分
- 土地270㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,200万円 |
| 2008 | – | 1,800万円 |
| 2009 | – | 1,900万円 |
| 2010 | – | 1,500万円 |
| 2011 | – | 1,700万円 |
| 2012 | 740万円 | 1,950万円 |
| 2013 | 760万円 | 1,800万円 |
| 2014 | – | 1,600万円 |
| 2015 | – | 1,700万円 |
| 2016 | – | 1,300万円 |
| 2017 | – | 1,700万円 |
| 2018 | – | 1,600万円 |
| 2019 | – | 1,300万円 |
| 2020 | – | 1,550万円 |
| 2021 | – | 1,600万円 |
| 2022 | – | 1,400万円 |
| 2023 | – | 1,100万円 |
| 2024 | – | 1,100万円 |
| 2025 | – | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,050万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 12.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | – | 10.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 12.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 13.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2012 | 12.3万円/㎡ | 16万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 13.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 11.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 13万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 10.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 13.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 12.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 10.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 7.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 7.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | – | 7.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.8万円/㎡ |
| 1 | 20.9万円/㎡ |
| 2 | 18.3万円/㎡ |
| 24 | 7.6万円/㎡ |
| 26 | 5.5万円/㎡ |
| 29 | 9.6万円/㎡ |
| 30 | 4.7万円/㎡ |
| 34 | 5.1万円/㎡ |
| 35 | 3.8万円/㎡ |
| 36 | 4.8万円/㎡ |
| 37 | 6.4万円/㎡ |
| 38 | 4.6万円/㎡ |
| 41 | 4.2万円/㎡ |
| 42 | 5.3万円/㎡ |
| 44 | 3.9万円/㎡ |
| 46 | 3.9万円/㎡ |
| 48 | 2.8万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | – | 8.7万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 21.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.2万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.8万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.1万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2015 | – | 7万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | – | 6.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2017 | – | 6.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2018 | – | 6.9万円/㎡ | – | 20.8万円/㎡ |
| 2019 | 5.9万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 6.9万円/㎡ | – | 20.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 6万円/㎡ | – | 18.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 2.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.5万円/㎡ | 5万円/㎡ | – | – |
足利市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 足利 | 600万円 | 9万円/㎡ | 835万円 | 18 | 163 |
| 山前 | – | – | 1,250万円 | 12 | 65 |
| 福居 | – | – | 1,500万円 | 13 | 43 |
| あしかがフラワーパーク | – | – | 1,250万円 | 19 | 36 |
| 野州山辺 | – | – | 1,800万円 | 20 | 35 |
| 小俣(栃木) | – | – | 880万円 | 17 | 30 |
| 東武和泉 | – | – | 1,450万円 | 13 | 22 |
| 足利市 | – | – | 1,850万円 | 11 | 18 |
足利市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 865万円 | 62.5 m² | 10 |
足利市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（131件）です。
足利市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+5.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。