栃木市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.4万円/㎡
- 5年で-6.7%
- 2025年の取引件数
- 253
- 栃木県内 17エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
栃木県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は栃木県平均より29%低い水準です。10年前の差は0%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、59%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
栃木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 148,312
- 2020年比 -4.7%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -320
- 人口千人あたり -2.16
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.8%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 10.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -5.1%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 58.8%
- 地価公示地点51か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点51か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
栃木市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
430万円
2.8万円/㎡
- 日ノ出町
- 新栃木 · 徒歩10分
- 土地270㎡ · 延床155㎡
- 1983年築
1,200万円
10.4万円/㎡
- 新井町
- 新栃木
- 土地280㎡ · 延床115㎡
- 1986年築
2,500万円
8.6万円/㎡
- 平井町
- 栃木
- 土地350㎡ · 延床290㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 2,000万円 |
| 2009 | 2,100万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,550万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,650万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,700万円 |
| 2018 | 1,700万円 |
| 2019 | 1,550万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,350万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 18.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | 19.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 15.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 15.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2013 | 16.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 13万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 15.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 15.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 15万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 12.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 11.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 11.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2022 | 9.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 9.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 10万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.4万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.8万円/㎡ |
| 1 | 21.8万円/㎡ |
| 21 | 8.9万円/㎡ |
| 24 | 8.5万円/㎡ |
| 26 | 5.4万円/㎡ |
| 29 | 6.3万円/㎡ |
| 32 | 3.9万円/㎡ |
| 33 | 5万円/㎡ |
| 34 | 5.4万円/㎡ |
| 36 | 6.3万円/㎡ |
| 38 | 5.6万円/㎡ |
| 39 | 3.8万円/㎡ |
| 41 | 2.9万円/㎡ |
| 42 | 4.2万円/㎡ |
| 43 | 3.2万円/㎡ |
| 45 | 4.2万円/㎡ |
| 47 | 5.1万円/㎡ |
| 50 | 3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | – | 20.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 10万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.3万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 6.7万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 7.2万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 8.1万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.1万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2016 | – | 6.2万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2017 | – | 6.5万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2018 | 4.6万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 4.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | 3.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2021 | – | 5万円/㎡ | – | 18.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 4.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.6万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 6.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | – | – |
栃木市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新栃木 | – | – | 1,500万円 | 14 | 113 |
| 栃木 | – | – | 1,200万円 | 17 | 95 |
| 新大平下 | – | – | 1,650万円 | 11 | 66 |
| 藤岡 | – | – | 480万円 | 9 | 31 |
| 静和 | – | – | 475万円 | 16 | 26 |
| 野州平川 | – | – | 2,350万円 | 11 | 22 |
| 岩舟 | – | – | 300万円 | 19 | 21 |
| 合戦場 | – | – | 1,750万円 | 8 | 20 |
栃木市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（121件）です。
栃木市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-6.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。