那須塩原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で+43.8%
- 2025年の取引件数
- 382
- 栃木県内 17エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.9%上昇し、その前の5年（年1.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より14%低い水準です。10年前は31%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は565万円〜2,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）、8%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
那須塩原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 112,562
- 2020年比 -2.3%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +6
- 人口千人あたり +0.05
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 18.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 8.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -6.7%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 8.3%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
那須塩原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
230万円
3.5万円/㎡
- 塩原
- 西那須野
- 2LDK · 65 m²
- 1992年築
350万円
10万円/㎡
- 塩原
- 西那須野
- 1DK · 35 m²
- 1995年築
450万円
8.2万円/㎡
- 西朝日町
- 西那須野 · 徒歩6分
- 3LDK · 55 m²
- 1995年築
戸建て
430万円
7.2万円/㎡
- 下田野
- 西那須野
- 土地380㎡ · 延床60㎡
- 1995年築
1,100万円
11万円/㎡
- 上横林
- 西那須野
- 土地360㎡ · 延床100㎡
- 1998年築
2,400万円
24万円/㎡
- 宮町
- 黒磯 · 徒歩7分
- 土地180㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300万円 |
| 2008 | – | 1,150万円 |
| 2009 | – | 1,200万円 |
| 2010 | – | 1,300万円 |
| 2011 | – | 1,100万円 |
| 2012 | – | 1,300万円 |
| 2013 | – | 1,300万円 |
| 2014 | – | 1,000万円 |
| 2015 | – | 1,200万円 |
| 2016 | – | 1,350万円 |
| 2017 | – | 1,400万円 |
| 2018 | – | 1,200万円 |
| 2019 | – | 1,000万円 |
| 2020 | 190万円 | 1,300万円 |
| 2021 | 235万円 | 1,300万円 |
| 2022 | 290万円 | 1,300万円 |
| 2023 | – | 1,100万円 |
| 2024 | – | 1,300万円 |
| 2025 | – | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,150万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 10.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 10.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 9.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 9.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 10.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 11万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.8万円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 2020 | 6.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 2021 | 6.7万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2023 | – | 9.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | – | 11.2万円/㎡ | 9,350円/㎡ |
| 2025 | – | 11.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 12.7万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 24.3万円/㎡ |
| 1 | – | 20.7万円/㎡ |
| 15 | – | 13万円/㎡ |
| 18 | – | 12.2万円/㎡ |
| 19 | – | 10.8万円/㎡ |
| 21 | – | 7.3万円/㎡ |
| 23 | – | 8.9万円/㎡ |
| 24 | – | 9.3万円/㎡ |
| 26 | 8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 27 | 9.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 28 | – | 8.2万円/㎡ |
| 29 | 4.2万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 30 | 4.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 31 | – | 6.4万円/㎡ |
| 32 | – | 8万円/㎡ |
| 33 | – | 5.4万円/㎡ |
| 34 | – | 7.8万円/㎡ |
| 35 | – | 5.8万円/㎡ |
| 36 | – | 6.3万円/㎡ |
| 37 | – | 6.6万円/㎡ |
| 38 | – | 4.8万円/㎡ |
| 39 | – | 6.2万円/㎡ |
| 40 | – | 3.1万円/㎡ |
| 42 | – | 5.2万円/㎡ |
| 45 | – | 3.2万円/㎡ |
| 47 | – | 4.7万円/㎡ |
| 49 | – | 4.6万円/㎡ |
| 50 | – | 2.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.8万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 8.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 8万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 5.8万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 7.1万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.7万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 6.6万円/㎡ | – | 19.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.7万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 5.7万円/㎡ | – | 20.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 6.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2018 | – | 5.8万円/㎡ | – | 19.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.9万円/㎡ | – | 21.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 7.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 5.6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 2.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 7.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – |
那須塩原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西那須野 | 285万円 | 7.1万円/㎡ | 1,300万円 | 19 | 247 |
| 黒磯 | – | – | 1,000万円 | 14 | 160 |
| 那須塩原 | – | – | 2,350万円 | 13 | 77 |
| 野崎(栃木) | – | – | 965万円 | 20 | 14 |
那須塩原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 300万円 | 50 m² | 13 |
那須塩原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（155件）です。
那須塩原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+43.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。