さくら市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.9万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 85
- 栃木県内 17エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
栃木県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は栃木県平均より21%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は6.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
さくら市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,192
- 2020年比 -0.7%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +151
- 人口千人あたり +3.42
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 11.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.4%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
さくら市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,200万円
11.4万円/㎡
- 喜連川
- 氏家
- 土地330㎡ · 延床105㎡
- 2002年築
2,100万円
21万円/㎡
- 狹間田
- 氏家
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
3,000万円
27.3万円/㎡
- きぬの里
- 氏家
- 土地190㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 2,100万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,300万円 |
| 2021 | 2,050万円 |
| 2022 | 2,200万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 2,650万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | 12.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2009 | 11万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 17.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 14.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 16.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2017 | 18.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 18.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 20.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 15.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 19万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 13万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26万円/㎡ |
| 1 | 24.3万円/㎡ |
| 25 | 13.3万円/㎡ |
| 26 | 8.8万円/㎡ |
| 30 | 7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2018 | – | 22.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 22.6万円/㎡ |
| 2025 | 10.6万円/㎡ | – |
さくら市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氏家 | – | – | 2,550万円 | 15 | 120 |
さくら市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（54件）です。
さくら市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。