真岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,050万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で-35.3%
- 2025年の取引件数
- 143
- 栃木県内 17エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
栃木県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は栃木県平均とほぼ同水準です。10年前は16%高かったため、周辺が追い上げています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は958万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、30%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
真岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 75,822
- 2020年比 -3.0%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -401
- 人口千人あたり -5.29
- 栃木県：-1.08
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 栃木県：16.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 栃木県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 31.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 栃木県：16.5%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.7%
- 栃木県：2.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.4%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.3%）
- 栃木県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 栃木県：0.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
真岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
820万円
6.8万円/㎡
- 鶴田
- 西田井 · 徒歩8分
- 土地670㎡ · 延床120㎡
- 1981年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- 台町
- 真岡 · 徒歩14分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,000万円
21.4万円/㎡
- 熊倉町
- 真岡 · 徒歩18分
- 土地1100㎡ · 延床140㎡
- 1986年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,100万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 1,950万円 |
| 2020 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,850万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 2,050万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,200万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 12.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 15.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 17.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | 17万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 16.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 18.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 19.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 17.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 15.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 19万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 17.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 16.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 10.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 17.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 18.2万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.3万円/㎡ |
| 1 | 20.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 19.5万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 20.9万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 21.7万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 22.5万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.9万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 21.7万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 20.4万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | – | – |
真岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真岡 | – | – | 2,000万円 | 16 | 122 |
| 北真岡 | – | – | 2,700万円 | 13 | 19 |
| 久下田 | – | – | 1,100万円 | 14 | 14 |
真岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,050万円（62件）です。
真岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-35.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。