Mercado inmobiliario de Tochigi 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥15.0M
- ¥246k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥19.0M
- +5.6% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥20k/m²
- +17.6% en 5 años
- Ventas en 2025
- 3956
- Puesto 27 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.8 % anual en los últimos cinco años, frente al 2.4 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 56 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Tochigi: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.864.833
- -3.5% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2011
- -1.08 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 16.9%
- 6.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥48k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 16.5%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥29k/m²
- -0.2% en un año · -2.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 31.1%
- of 438 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 0.7%
- of 438 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Tochigi
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q4
¥3.7M
¥247k/m²
- Ichibancho, Utsunomiya City
- Utsunomiya · 11 min a pie
- 1K · 15 m²
- Construido en 1988 (37 yrs) · SRC
Típico2026 Q2
¥14.0M
¥233k/m²
- Imaizumicho, Utsunomiya City
- Utsunomiya · 20 min a pie
- 3LDK · 60 m²
- Construido en 1995 (31 yrs) · SRC
Precio alto2025 Q4
¥28.0M
¥431k/m²
- Ishiimachi, Utsunomiya City
- Utsunomiya Daigaku Yoto Campus · 16 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 2001 (24 yrs) · RC
Casa
Precio bajo2026 Q1
¥5.5M
¥50k/m²
- Ryubukucho, Utsunomiya City
- Okamoto(Tochigi)
- Suelo 210 m² · construidos 110 m²
- Construido en 1990 (36 yrs) · Light steel
Típico2026 Q1
¥18.0M
¥106k/m²
- Kawamatacho, Utsunomiya City
- Okamoto(Tochigi)
- Suelo 420 m² · construidos 170 m²
- Construido en 2010 (16 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q2
¥32.0M
¥320k/m²
- Kawadamachi, Utsunomiya City
- Minami Utsunomiya
- Suelo 240 m² · construidos 100 m²
- Construido en 2025 (1 yrs)
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥12.0M | ¥18.5M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2010 | ¥16.0M | ¥18.0M |
| 2011 | ¥9.0M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥9.5M | ¥18.0M |
| 2013 | ¥9.8M | ¥19.0M |
| 2014 | ¥11.0M | ¥18.0M |
| 2015 | ¥9.8M | ¥19.0M |
| 2016 | ¥9.7M | ¥19.0M |
| 2017 | ¥11.5M | ¥19.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥18.0M |
| 2019 | ¥13.0M | ¥18.0M |
| 2020 | ¥10.0M | ¥17.0M |
| 2021 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥16.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2026 (parcial) | ¥14.0M | ¥17.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥44k/m² |
| 2007 | ¥200k/m² | ¥152k/m² | ¥22k/m² |
| 2008 | ¥185k/m² | ¥144k/m² | ¥24k/m² |
| 2009 | ¥186k/m² | ¥142k/m² | ¥23k/m² |
| 2010 | ¥233k/m² | ¥144k/m² | ¥24k/m² |
| 2011 | ¥147k/m² | ¥128k/m² | ¥22k/m² |
| 2012 | ¥153k/m² | ¥144k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥160k/m² | ¥150k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥172k/m² | ¥137k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥162k/m² | ¥152k/m² | ¥19k/m² |
| 2016 | ¥148k/m² | ¥152k/m² | ¥20k/m² |
| 2017 | ¥185k/m² | ¥157k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥196k/m² | ¥153k/m² | ¥20k/m² |
| 2019 | ¥213k/m² | ¥144k/m² | ¥18k/m² |
| 2020 | ¥162k/m² | ¥145k/m² | ¥17k/m² |
| 2021 | ¥187k/m² | ¥152k/m² | ¥15k/m² |
| 2022 | ¥185k/m² | ¥145k/m² | ¥18k/m² |
| 2023 | ¥255k/m² | ¥124k/m² | ¥18k/m² |
| 2024 | ¥227k/m² | ¥129k/m² | ¥21k/m² |
| 2025 | ¥246k/m² | ¥136k/m² | ¥20k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥216k/m² | ¥125k/m² | ¥21k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | ¥544k/m² | ¥260k/m² |
| 1 | ¥535k/m² | ¥238k/m² |
| 2 | ¥507k/m² | ¥241k/m² |
| 3 | ¥500k/m² | ¥267k/m² |
| 4 | ¥520k/m² | ¥209k/m² |
| 5 | – | ¥208k/m² |
| 6 | – | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥217k/m² |
| 8 | – | ¥191k/m² |
| 9 | – | ¥211k/m² |
| 10 | ¥425k/m² | ¥188k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | ¥346k/m² | ¥179k/m² |
| 13 | ¥318k/m² | ¥161k/m² |
| 14 | ¥314k/m² | ¥170k/m² |
| 15 | ¥314k/m² | ¥154k/m² |
| 16 | ¥320k/m² | ¥139k/m² |
| 17 | ¥293k/m² | ¥154k/m² |
| 18 | ¥314k/m² | ¥133k/m² |
| 19 | ¥281k/m² | ¥124k/m² |
| 20 | ¥294k/m² | ¥124k/m² |
| 21 | – | ¥117k/m² |
| 22 | ¥259k/m² | ¥108k/m² |
| 23 | ¥341k/m² | ¥107k/m² |
| 24 | ¥266k/m² | ¥94k/m² |
| 25 | ¥238k/m² | ¥100k/m² |
| 26 | ¥120k/m² | ¥93k/m² |
| 27 | ¥133k/m² | ¥87k/m² |
| 28 | ¥136k/m² | ¥94k/m² |
| 29 | ¥82k/m² | ¥77k/m² |
| 30 | ¥133k/m² | ¥71k/m² |
| 31 | ¥160k/m² | ¥81k/m² |
| 32 | ¥131k/m² | ¥74k/m² |
| 33 | ¥130k/m² | ¥82k/m² |
| 34 | ¥124k/m² | ¥74k/m² |
| 35 | ¥134k/m² | ¥69k/m² |
| 36 | ¥120k/m² | ¥78k/m² |
| 37 | ¥133k/m² | ¥74k/m² |
| 38 | – | ¥60k/m² |
| 39 | – | ¥70k/m² |
| 40 | – | ¥62k/m² |
| 41 | – | ¥55k/m² |
| 42 | – | ¥53k/m² |
| 43 | – | ¥55k/m² |
| 44 | – | ¥56k/m² |
| 45 | – | ¥45k/m² |
| 46 | – | ¥54k/m² |
| 47 | – | ¥53k/m² |
| 48 | – | ¥41k/m² |
| 49 | – | ¥42k/m² |
| 50 | – | ¥37k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥167k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥348k/m² | – |
| 2009 | ¥133k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2010 | ¥129k/m² | ¥443k/m² | – |
| 2011 | ¥113k/m² | ¥285k/m² | – |
| 2012 | ¥127k/m² | ¥292k/m² | ¥450k/m² |
| 2013 | ¥143k/m² | ¥259k/m² | – |
| 2014 | ¥138k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2015 | ¥130k/m² | ¥277k/m² | – |
| 2016 | ¥128k/m² | ¥277k/m² | – |
| 2017 | ¥133k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2018 | ¥141k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2019 | ¥132k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2020 | ¥142k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2021 | ¥130k/m² | ¥307k/m² | – |
| 2022 | ¥125k/m² | ¥303k/m² | – |
| 2023 | ¥146k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2024 | ¥150k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2025 | ¥157k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2026 (parcial) | ¥127k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥84k/m² | ¥117k/m² | ¥223k/m² | – |
| 2008 | ¥89k/m² | ¥103k/m² | ¥227k/m² | – |
| 2009 | ¥64k/m² | ¥93k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2010 | ¥66k/m² | ¥91k/m² | ¥219k/m² | ¥239k/m² |
| 2011 | ¥70k/m² | ¥86k/m² | ¥179k/m² | ¥229k/m² |
| 2012 | ¥68k/m² | ¥86k/m² | ¥146k/m² | ¥226k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥86k/m² | ¥142k/m² | ¥226k/m² |
| 2014 | ¥65k/m² | ¥86k/m² | ¥144k/m² | ¥226k/m² |
| 2015 | ¥53k/m² | ¥83k/m² | ¥141k/m² | ¥227k/m² |
| 2016 | ¥52k/m² | ¥78k/m² | ¥148k/m² | ¥226k/m² |
| 2017 | ¥52k/m² | ¥80k/m² | ¥144k/m² | ¥226k/m² |
| 2018 | ¥49k/m² | ¥76k/m² | ¥141k/m² | ¥226k/m² |
| 2019 | ¥53k/m² | ¥74k/m² | ¥133k/m² | ¥226k/m² |
| 2020 | ¥48k/m² | ¥73k/m² | ¥136k/m² | ¥226k/m² |
| 2021 | ¥52k/m² | ¥74k/m² | ¥128k/m² | ¥211k/m² |
| 2022 | ¥52k/m² | ¥79k/m² | ¥143k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥41k/m² | ¥76k/m² | ¥136k/m² | ¥192k/m² |
| 2024 | ¥44k/m² | ¥79k/m² | ¥139k/m² | ¥209k/m² |
| 2025 | ¥47k/m² | ¥80k/m² | ¥130k/m² | ¥210k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥40k/m² | ¥77k/m² | ¥130k/m² | ¥208k/m² |
Precios por zona en Tochigi
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Utsunomiya City | ¥280k/m² | ¥19.0M | ¥28.0M | ¥61k/m² | +54.0% |
| Shimotsuke City | – | – | ¥30.0M | ¥19k/m² | – |
| Oyama City | ¥244k/m² | ¥15.5M | ¥26.0M | ¥29k/m² | +16.5% |
| Takanezawa Town, Shioya County | – | – | ¥25.0M | ¥37k/m² | – |
| Mooka City | – | – | ¥20.5M | ¥11k/m² | – |
| Kaminokawa Town, Kawachi County | – | – | ¥18.0M | ¥20k/m² | – |
| Mibu Town, Shimotsuga County | – | – | ¥15.5M | ¥32k/m² | – |
| Otawara City | – | – | ¥19.0M | ¥14k/m² | – |
| Kanuma City | – | – | ¥20.0M | ¥15k/m² | – |
| Sakura City | – | – | ¥19.0M | ¥19k/m² | – |
| Sano City | – | – | ¥16.0M | ¥18k/m² | – |
| Nogi Town, Shimotsuga County | – | – | ¥20.0M | ¥21k/m² | – |
| Nasushiobara City | – | – | ¥13.0M | ¥11k/m² | – |
| Tochigi City | – | – | ¥11.0M | ¥14k/m² | – |
| Nasu Town, Nasu County | – | – | ¥7.0M | ¥3k/m² | – |
| Ashikaga City | – | – | ¥11.0M | ¥18k/m² | – |
| Nikko City | – | – | ¥6.8M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Tochigi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Utsunomiya (宇都宮) | ¥20.0M | ¥293k/m² | ¥29.0M | 13 | 665 |
| Oyama(Tochigi) (小山) | ¥12.0M | ¥192k/m² | ¥26.0M | 19 | 530 |
| Tobu Utsunomiya (東武宇都宮) | ¥16.0M | ¥255k/m² | ¥25.0M | 19 | 481 |
| Kuroiso (黒磯) | – | – | ¥8.8M | 14 | 395 |
| Nishi Nasuno (西那須野) | ¥2.9M | ¥71k/m² | ¥14.0M | 19 | 383 |
| Ashikaga (足利) | ¥6.0M | ¥90k/m² | ¥8.3M | 18 | 163 |
| Suzumenomiya (雀宮) | – | – | ¥24.0M | 19 | 158 |
| Ujiie (氏家) | – | – | ¥24.0M | 15 | 134 |
| Kanuma (鹿沼) | – | – | ¥17.5M | 21 | 128 |
| Mamada (間々田) | – | – | ¥23.0M | 15 | 123 |
| Moka (真岡) | – | – | ¥20.0M | 16 | 122 |
| Shin Tochigi (新栃木) | – | – | ¥15.0M | 14 | 113 |
| Sanoshi (佐野市) | – | – | ¥19.0M | 14 | 111 |
| Okamoto(Tochigi) (岡本(栃木)) | – | – | ¥23.5M | 18 | 108 |
| Koganei (小金井) | – | – | ¥22.5M | 15 | 98 |
Used condo prices by layout in Tochigi
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥21.0M | 70 m² | 220 |
| 2LDK | ¥13.5M | 60 m² | 82 |
| 1LDK | ¥3.8M | 45 m² | 31 |
| 1K | ¥2.4M | 20 m² | 30 |
| 4LDK | ¥22.0M | 77.5 m² | 28 |
| 2DK | ¥5.5M | 45 m² | 18 |
| 1DK | ¥2.2M | 30 m² | 14 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.