Marché immobilier de Okinawa 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥30.0M
- ¥453k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥39.0M
- +4.5% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥52k/m²
- +14.4% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 1 908
- 5e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.5 % par an depuis cinq ans, contre 7.7 % les cinq années précédentes.
Surperforme Japan
Au m², les prix sont 15 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est creusé en faveur de la zone en dix ans.
Vivre à Okinawa : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 468 220
- +0.1% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -559
- -0.38 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 9.3%
- 4.0% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥51k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 22.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥120k/m²
- +6.3% sur un an · +27.7% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 7.7%
- of 182 benchmark sites in a worst-case flood zone (0.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 19.8%
- of 182 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.5%
- of 182 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Asahibashi Station East, Naha · 11 ha · designated 2003
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Okinawa
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥17.0M
¥283k/m²
- Tomari, Naha City
- Miebashi · 6 min à pied
- 3DK · 60 m²
- Construit en 1984 (41 yrs) · RC
¥33.0M
¥550k/m²
- Aza Maeda, Urasoe City
- Kyozuka · 5 min à pied
- 2LDK · 60 m²
- Construit en 2017 (8 yrs) · RC
¥52.0M
¥612k/m²
- Aza Oroku, Naha City
- Oroku · 14 min à pied
- 2LDK · 85 m²
- Construit en 2023 (3 yrs) · RC
Maison
¥24.0M
¥369k/m²
- Aza Akamichi, Uruma City
- Terrain 240 m² · habitable 65 m²
- Construit en 1974 (52 yrs) · RC
¥39.0M
¥411k/m²
- Aza Miyazato, Uruma City
- Terrain 120 m² · habitable 95 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
¥70.0M
¥424k/m²
- Aza Kuwae, Chatan Town, Nakagami County
- Terrain 580 m² · habitable 165 m²
- Construit en 1994 (32 yrs) · Light steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥9.9M | ¥20.0M |
| 2008 | ¥11.5M | ¥22.0M |
| 2009 | ¥15.0M | ¥22.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥23.0M |
| 2011 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2013 | ¥15.0M | ¥27.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥26.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥28.0M |
| 2016 | ¥18.0M | ¥30.0M |
| 2017 | ¥21.0M | ¥31.0M |
| 2018 | ¥25.0M | ¥32.0M |
| 2019 | ¥22.0M | ¥33.0M |
| 2020 | ¥28.0M | ¥30.0M |
| 2021 | ¥28.0M | ¥36.0M |
| 2022 | ¥29.5M | ¥35.0M |
| 2023 | ¥26.0M | ¥36.0M |
| 2024 | ¥31.0M | ¥38.0M |
| 2025 | ¥30.0M | ¥39.0M |
| 2026 (partiel) | ¥38.5M | ¥39.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥159k/m² | ¥170k/m² | ¥38k/m² |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥175k/m² | ¥39k/m² |
| 2009 | ¥216k/m² | ¥176k/m² | ¥39k/m² |
| 2010 | ¥230k/m² | ¥169k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥217k/m² | ¥167k/m² | ¥36k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥167k/m² | ¥39k/m² |
| 2013 | ¥229k/m² | ¥191k/m² | ¥40k/m² |
| 2014 | ¥250k/m² | ¥180k/m² | ¥40k/m² |
| 2015 | ¥262k/m² | ¥200k/m² | ¥37k/m² |
| 2016 | ¥267k/m² | ¥208k/m² | ¥42k/m² |
| 2017 | ¥300k/m² | ¥240k/m² | ¥43k/m² |
| 2018 | ¥375k/m² | ¥264k/m² | ¥39k/m² |
| 2019 | ¥343k/m² | ¥280k/m² | ¥39k/m² |
| 2020 | ¥400k/m² | ¥277k/m² | ¥45k/m² |
| 2021 | ¥400k/m² | ¥323k/m² | ¥45k/m² |
| 2022 | ¥417k/m² | ¥313k/m² | ¥48k/m² |
| 2023 | ¥400k/m² | ¥294k/m² | ¥45k/m² |
| 2024 | ¥471k/m² | ¥315k/m² | ¥45k/m² |
| 2025 | ¥453k/m² | ¥329k/m² | ¥52k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥586k/m² | ¥313k/m² | ¥53k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥400k/m² |
| 1 | ¥607k/m² | ¥376k/m² |
| 2 | ¥600k/m² | ¥440k/m² |
| 3 | ¥680k/m² | ¥429k/m² |
| 4 | ¥585k/m² | ¥406k/m² |
| 5 | ¥538k/m² | ¥388k/m² |
| 6 | ¥529k/m² | ¥379k/m² |
| 7 | ¥536k/m² | ¥363k/m² |
| 8 | ¥579k/m² | ¥333k/m² |
| 9 | ¥611k/m² | ¥365k/m² |
| 10 | ¥571k/m² | ¥318k/m² |
| 11 | ¥562k/m² | ¥328k/m² |
| 12 | ¥538k/m² | ¥281k/m² |
| 13 | ¥496k/m² | ¥350k/m² |
| 14 | ¥469k/m² | ¥281k/m² |
| 15 | ¥482k/m² | ¥286k/m² |
| 16 | ¥438k/m² | ¥338k/m² |
| 17 | ¥471k/m² | ¥282k/m² |
| 18 | ¥493k/m² | ¥333k/m² |
| 19 | ¥431k/m² | ¥282k/m² |
| 20 | ¥453k/m² | ¥325k/m² |
| 21 | ¥382k/m² | ¥283k/m² |
| 22 | ¥374k/m² | ¥264k/m² |
| 23 | ¥408k/m² | ¥268k/m² |
| 24 | ¥433k/m² | ¥318k/m² |
| 25 | ¥371k/m² | ¥303k/m² |
| 26 | ¥302k/m² | ¥255k/m² |
| 27 | ¥366k/m² | ¥209k/m² |
| 28 | ¥315k/m² | ¥252k/m² |
| 29 | ¥267k/m² | ¥252k/m² |
| 30 | ¥325k/m² | ¥250k/m² |
| 31 | ¥309k/m² | ¥271k/m² |
| 32 | ¥290k/m² | ¥200k/m² |
| 33 | ¥300k/m² | ¥218k/m² |
| 34 | ¥264k/m² | ¥208k/m² |
| 35 | ¥291k/m² | ¥231k/m² |
| 36 | ¥200k/m² | ¥200k/m² |
| 37 | ¥253k/m² | ¥164k/m² |
| 38 | ¥245k/m² | ¥238k/m² |
| 39 | – | ¥220k/m² |
| 40 | ¥309k/m² | ¥175k/m² |
| 41 | – | ¥200k/m² |
| 42 | – | ¥186k/m² |
| 43 | – | ¥212k/m² |
| 44 | – | ¥209k/m² |
| 45 | – | ¥231k/m² |
| 46 | – | ¥199k/m² |
| 47 | – | ¥163k/m² |
| 48 | – | ¥127k/m² |
| 49 | – | ¥148k/m² |
| 50 | – | ¥162k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥159k/m² | – | – |
| 2008 | ¥158k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2009 | ¥163k/m² | ¥376k/m² | – |
| 2010 | ¥168k/m² | ¥400k/m² | – |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥373k/m² | – |
| 2012 | ¥183k/m² | ¥345k/m² | – |
| 2013 | ¥200k/m² | ¥318k/m² | – |
| 2014 | ¥209k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2015 | ¥200k/m² | ¥338k/m² | ¥475k/m² |
| 2016 | ¥231k/m² | ¥400k/m² | – |
| 2017 | ¥257k/m² | ¥386k/m² | ¥500k/m² |
| 2018 | ¥283k/m² | ¥400k/m² | ¥500k/m² |
| 2019 | ¥272k/m² | ¥429k/m² | ¥514k/m² |
| 2020 | ¥296k/m² | ¥422k/m² | ¥531k/m² |
| 2021 | ¥289k/m² | ¥436k/m² | ¥531k/m² |
| 2022 | ¥306k/m² | ¥450k/m² | ¥557k/m² |
| 2023 | ¥290k/m² | ¥453k/m² | ¥533k/m² |
| 2024 | ¥312k/m² | ¥496k/m² | ¥600k/m² |
| 2025 | ¥340k/m² | ¥453k/m² | ¥587k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥147k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2008 | ¥118k/m² | ¥182k/m² | ¥280k/m² | – |
| 2009 | ¥140k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2010 | ¥133k/m² | ¥168k/m² | ¥242k/m² | – |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥160k/m² | ¥192k/m² | ¥289k/m² |
| 2012 | ¥130k/m² | ¥167k/m² | ¥200k/m² | ¥306k/m² |
| 2013 | ¥143k/m² | ¥163k/m² | ¥237k/m² | ¥325k/m² |
| 2014 | ¥151k/m² | ¥167k/m² | ¥212k/m² | ¥326k/m² |
| 2015 | ¥160k/m² | ¥186k/m² | ¥224k/m² | ¥316k/m² |
| 2016 | ¥142k/m² | ¥166k/m² | ¥208k/m² | ¥320k/m² |
| 2017 | ¥172k/m² | ¥211k/m² | ¥260k/m² | ¥326k/m² |
| 2018 | ¥190k/m² | ¥225k/m² | ¥293k/m² | ¥330k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥200k/m² | ¥282k/m² | ¥342k/m² |
| 2020 | ¥179k/m² | ¥200k/m² | ¥300k/m² | ¥333k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥233k/m² | ¥282k/m² | ¥354k/m² |
| 2022 | ¥188k/m² | ¥238k/m² | ¥282k/m² | ¥408k/m² |
| 2023 | ¥177k/m² | ¥208k/m² | ¥314k/m² | ¥353k/m² |
| 2024 | ¥168k/m² | ¥239k/m² | ¥300k/m² | ¥333k/m² |
| 2025 | ¥174k/m² | ¥240k/m² | ¥320k/m² | ¥353k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥263k/m² | – | ¥370k/m² |
Prix par zone à Okinawa
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Urasoe City | ¥538k/m² | ¥37.0M | ¥52.0M | ¥190k/m² | +47.4% |
| Naha City | ¥441k/m² | ¥30.0M | ¥60.0M | ¥170k/m² | +5.6% |
| Ginowan City | – | – | ¥46.0M | ¥140k/m² | – |
| Nago City | – | – | ¥44.5M | ¥45k/m² | – |
| Okinawa City | – | – | ¥40.0M | ¥87k/m² | – |
| Tomigusuku City | – | – | ¥35.5M | ¥110k/m² | – |
| Nanjo City | – | – | ¥33.5M | ¥23k/m² | – |
| Yomitan Village, Nakagami County | – | – | ¥48.0M | ¥64k/m² | – |
| Yaese Town, Shimajiri County | – | – | ¥29.0M | – | – |
| Itoman City | – | – | ¥32.0M | ¥54k/m² | – |
| Uruma City | – | – | ¥34.0M | ¥44k/m² | – |
| Ishigaki City | – | – | ¥39.0M | ¥39k/m² | – |
| Miyakojima City | – | – | ¥38.0M | ¥39k/m² | – |
| Motobu Town, Kunigami County | – | – | – | ¥16k/m² | – |
| Kitanakagusuku Village, Nakagami County | – | – | – | ¥10k/m² | – |
| Nishihara Town, Nakagami County | – | – | – | ¥83k/m² | – |
Prices near train stations in Okinawa
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Asato (安里) | ¥18.0M | ¥308k/m² | ¥46.0M | 11 | 64 |
| Miebashi (美栄橋) | ¥29.0M | ¥443k/m² | ¥88.0M | 7 | 63 |
| Omoromachi (おもろまち) | ¥51.5M | ¥735k/m² | – | 8 | 54 |
| Asahibashi (旭橋) | ¥32.0M | ¥480k/m² | ¥290M | 9 | 43 |
| Tsubogawa (壺川) | ¥37.0M | ¥601k/m² | ¥51.5M | 8 | 40 |
| Furujima (古島) | ¥27.5M | ¥420k/m² | ¥76.0M | 13 | 36 |
| Akamine (赤嶺) | ¥27.0M | ¥418k/m² | – | 10 | 34 |
| Makishi (牧志) | ¥37.5M | ¥522k/m² | ¥170M | 4 | 34 |
| Shuri (首里) | ¥32.0M | ¥422k/m² | ¥35.0M | 9 | 27 |
| Urasoe Maeda (浦添前田) | – | – | ¥54.0M | 25 | 27 |
| Oroku (小禄) | ¥24.0M | ¥1.0M/m² | – | 6 | 25 |
| Prefectural Office(Okinawa) (県庁前(沖縄)) | ¥24.5M | ¥361k/m² | ¥68.5M | 8 | 24 |
| Onoyama Park (奥武山公園) | ¥32.0M | ¥496k/m² | – | 14 | 23 |
| Kyozuka (経塚) | – | – | ¥53.0M | 11 | 19 |
| Gibo (儀保) | ¥22.0M | ¥331k/m² | – | 5 | 18 |
Used condo prices by layout in Okinawa
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥33.0M | 70 m² | 239 |
| 2LDK | ¥30.5M | 65 m² | 110 |
| 4LDK | ¥33.5M | 80 m² | 50 |
| 1LDK | ¥22.0M | 45 m² | 22 |
| 2DK | ¥16.0M | 55 m² | 21 |
| 3DK | ¥16.0M | 55 m² | 15 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.