糸満市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.4万円/㎡
- 5年で-1.8%
- 2025年の取引件数
- 81
- 沖縄県内 13エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.4%と、前の5年の年7.9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
沖縄県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より9%低い水準です。10年前の差は8%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,925万円〜3,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+27%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
糸満市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,664
- 2020年比 -0.6%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -117
- 人口千人あたり -1.93
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 10.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 33.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 8.5万円/㎡
- 1年 +6.5%・5年 +26.9%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 28.6%
- 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
糸満市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,900万円
23.8万円/㎡
- 字大里
- 土地135㎡ · 延床80㎡
- 1977年築
2,500万円
25万円/㎡
- 字糸洲
- 土地150㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,800万円
41.7万円/㎡
- 潮崎町
- 土地210㎡ · 延床115㎡
- 2017年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,350万円 |
| 2008 | 2,000万円 |
| 2009 | 1,950万円 |
| 2010 | 2,600万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 2,000万円 |
| 2013 | 2,600万円 |
| 2014 | 2,250万円 |
| 2015 | 2,700万円 |
| 2016 | 2,900万円 |
| 2017 | 3,050万円 |
| 2018 | 3,000万円 |
| 2019 | 3,750万円 |
| 2020 | 2,900万円 |
| 2021 | 3,550万円 |
| 2022 | 3,000万円 |
| 2023 | 3,200万円 |
| 2024 | 3,300万円 |
| 2025 | 3,200万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 19.2万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2008 | 15.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 14.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2011 | 16.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | 15.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | 19.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2015 | 22.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | 27万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2018 | 27.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2019 | 29.6万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2020 | 30.5万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2021 | 33.6万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2022 | 27.6万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2023 | 28万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2024 | 28.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 30.4万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35.2万円/㎡ |
| 1 | 37.2万円/㎡ |
| 50 | 10.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 28.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 34.1万円/㎡ |
糸満市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（42件）です。
糸満市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-1.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。