Mercado inmobiliario de Okinawa 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥30.0M
- ¥453k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥39.0M
- +4.5% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥52k/m²
- +14.4% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1908
- Puesto 5 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.5 % anual en los últimos cinco años, frente al 7.7 % de los cinco anteriores.
Mejor que Japan
Por m², los precios están un 15 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que ha crecido a favor de la zona en diez años.
Vivir en Okinawa: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.468.220
- +0.1% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -559
- -0.38 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 9.3%
- 4.0% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥51k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 22.2%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥120k/m²
- +6.3% en un año · +27.7% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 7.7%
- of 182 benchmark sites in a worst-case flood zone (0.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 19.8%
- of 182 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.5%
- of 182 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Asahibashi Station East, Naha · 11 ha · designated 2003
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Okinawa
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
Precio bajo2025 Q4
¥17.0M
¥283k/m²
- Tomari, Naha City
- Miebashi · 6 min a pie
- 3DK · 60 m²
- Construido en 1984 (41 yrs) · RC
Típico2025 Q4
¥33.0M
¥550k/m²
- Aza Maeda, Urasoe City
- Kyozuka · 5 min a pie
- 2LDK · 60 m²
- Construido en 2017 (8 yrs) · RC
Precio alto2026 Q1
¥52.0M
¥612k/m²
- Aza Oroku, Naha City
- Oroku · 14 min a pie
- 2LDK · 85 m²
- Construido en 2023 (3 yrs) · RC
Casa
Precio bajo2026 Q1
¥24.0M
¥369k/m²
- Aza Akamichi, Uruma City
- Suelo 240 m² · construidos 65 m²
- Construido en 1974 (52 yrs) · RC
Típico2026 Q1
¥39.0M
¥411k/m²
- Aza Miyazato, Uruma City
- Suelo 120 m² · construidos 95 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
Precio alto2026 Q1
¥70.0M
¥424k/m²
- Aza Kuwae, Chatan Town, Nakagami County
- Suelo 580 m² · construidos 165 m²
- Construido en 1994 (32 yrs) · Light steel
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥9.9M | ¥20.0M |
| 2008 | ¥11.5M | ¥22.0M |
| 2009 | ¥15.0M | ¥22.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥23.0M |
| 2011 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2013 | ¥15.0M | ¥27.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥26.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥28.0M |
| 2016 | ¥18.0M | ¥30.0M |
| 2017 | ¥21.0M | ¥31.0M |
| 2018 | ¥25.0M | ¥32.0M |
| 2019 | ¥22.0M | ¥33.0M |
| 2020 | ¥28.0M | ¥30.0M |
| 2021 | ¥28.0M | ¥36.0M |
| 2022 | ¥29.5M | ¥35.0M |
| 2023 | ¥26.0M | ¥36.0M |
| 2024 | ¥31.0M | ¥38.0M |
| 2025 | ¥30.0M | ¥39.0M |
| 2026 (parcial) | ¥38.5M | ¥39.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥159k/m² | ¥170k/m² | ¥38k/m² |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥175k/m² | ¥39k/m² |
| 2009 | ¥216k/m² | ¥176k/m² | ¥39k/m² |
| 2010 | ¥230k/m² | ¥169k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥217k/m² | ¥167k/m² | ¥36k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥167k/m² | ¥39k/m² |
| 2013 | ¥229k/m² | ¥191k/m² | ¥40k/m² |
| 2014 | ¥250k/m² | ¥180k/m² | ¥40k/m² |
| 2015 | ¥262k/m² | ¥200k/m² | ¥37k/m² |
| 2016 | ¥267k/m² | ¥208k/m² | ¥42k/m² |
| 2017 | ¥300k/m² | ¥240k/m² | ¥43k/m² |
| 2018 | ¥375k/m² | ¥264k/m² | ¥39k/m² |
| 2019 | ¥343k/m² | ¥280k/m² | ¥39k/m² |
| 2020 | ¥400k/m² | ¥277k/m² | ¥45k/m² |
| 2021 | ¥400k/m² | ¥323k/m² | ¥45k/m² |
| 2022 | ¥417k/m² | ¥313k/m² | ¥48k/m² |
| 2023 | ¥400k/m² | ¥294k/m² | ¥45k/m² |
| 2024 | ¥471k/m² | ¥315k/m² | ¥45k/m² |
| 2025 | ¥453k/m² | ¥329k/m² | ¥52k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥586k/m² | ¥313k/m² | ¥53k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥400k/m² |
| 1 | ¥607k/m² | ¥376k/m² |
| 2 | ¥600k/m² | ¥440k/m² |
| 3 | ¥680k/m² | ¥429k/m² |
| 4 | ¥585k/m² | ¥406k/m² |
| 5 | ¥538k/m² | ¥388k/m² |
| 6 | ¥529k/m² | ¥379k/m² |
| 7 | ¥536k/m² | ¥363k/m² |
| 8 | ¥579k/m² | ¥333k/m² |
| 9 | ¥611k/m² | ¥365k/m² |
| 10 | ¥571k/m² | ¥318k/m² |
| 11 | ¥562k/m² | ¥328k/m² |
| 12 | ¥538k/m² | ¥281k/m² |
| 13 | ¥496k/m² | ¥350k/m² |
| 14 | ¥469k/m² | ¥281k/m² |
| 15 | ¥482k/m² | ¥286k/m² |
| 16 | ¥438k/m² | ¥338k/m² |
| 17 | ¥471k/m² | ¥282k/m² |
| 18 | ¥493k/m² | ¥333k/m² |
| 19 | ¥431k/m² | ¥282k/m² |
| 20 | ¥453k/m² | ¥325k/m² |
| 21 | ¥382k/m² | ¥283k/m² |
| 22 | ¥374k/m² | ¥264k/m² |
| 23 | ¥408k/m² | ¥268k/m² |
| 24 | ¥433k/m² | ¥318k/m² |
| 25 | ¥371k/m² | ¥303k/m² |
| 26 | ¥302k/m² | ¥255k/m² |
| 27 | ¥366k/m² | ¥209k/m² |
| 28 | ¥315k/m² | ¥252k/m² |
| 29 | ¥267k/m² | ¥252k/m² |
| 30 | ¥325k/m² | ¥250k/m² |
| 31 | ¥309k/m² | ¥271k/m² |
| 32 | ¥290k/m² | ¥200k/m² |
| 33 | ¥300k/m² | ¥218k/m² |
| 34 | ¥264k/m² | ¥208k/m² |
| 35 | ¥291k/m² | ¥231k/m² |
| 36 | ¥200k/m² | ¥200k/m² |
| 37 | ¥253k/m² | ¥164k/m² |
| 38 | ¥245k/m² | ¥238k/m² |
| 39 | – | ¥220k/m² |
| 40 | ¥309k/m² | ¥175k/m² |
| 41 | – | ¥200k/m² |
| 42 | – | ¥186k/m² |
| 43 | – | ¥212k/m² |
| 44 | – | ¥209k/m² |
| 45 | – | ¥231k/m² |
| 46 | – | ¥199k/m² |
| 47 | – | ¥163k/m² |
| 48 | – | ¥127k/m² |
| 49 | – | ¥148k/m² |
| 50 | – | ¥162k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥159k/m² | – | – |
| 2008 | ¥158k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2009 | ¥163k/m² | ¥376k/m² | – |
| 2010 | ¥168k/m² | ¥400k/m² | – |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥373k/m² | – |
| 2012 | ¥183k/m² | ¥345k/m² | – |
| 2013 | ¥200k/m² | ¥318k/m² | – |
| 2014 | ¥209k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2015 | ¥200k/m² | ¥338k/m² | ¥475k/m² |
| 2016 | ¥231k/m² | ¥400k/m² | – |
| 2017 | ¥257k/m² | ¥386k/m² | ¥500k/m² |
| 2018 | ¥283k/m² | ¥400k/m² | ¥500k/m² |
| 2019 | ¥272k/m² | ¥429k/m² | ¥514k/m² |
| 2020 | ¥296k/m² | ¥422k/m² | ¥531k/m² |
| 2021 | ¥289k/m² | ¥436k/m² | ¥531k/m² |
| 2022 | ¥306k/m² | ¥450k/m² | ¥557k/m² |
| 2023 | ¥290k/m² | ¥453k/m² | ¥533k/m² |
| 2024 | ¥312k/m² | ¥496k/m² | ¥600k/m² |
| 2025 | ¥340k/m² | ¥453k/m² | ¥587k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥147k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2008 | ¥118k/m² | ¥182k/m² | ¥280k/m² | – |
| 2009 | ¥140k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2010 | ¥133k/m² | ¥168k/m² | ¥242k/m² | – |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥160k/m² | ¥192k/m² | ¥289k/m² |
| 2012 | ¥130k/m² | ¥167k/m² | ¥200k/m² | ¥306k/m² |
| 2013 | ¥143k/m² | ¥163k/m² | ¥237k/m² | ¥325k/m² |
| 2014 | ¥151k/m² | ¥167k/m² | ¥212k/m² | ¥326k/m² |
| 2015 | ¥160k/m² | ¥186k/m² | ¥224k/m² | ¥316k/m² |
| 2016 | ¥142k/m² | ¥166k/m² | ¥208k/m² | ¥320k/m² |
| 2017 | ¥172k/m² | ¥211k/m² | ¥260k/m² | ¥326k/m² |
| 2018 | ¥190k/m² | ¥225k/m² | ¥293k/m² | ¥330k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥200k/m² | ¥282k/m² | ¥342k/m² |
| 2020 | ¥179k/m² | ¥200k/m² | ¥300k/m² | ¥333k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥233k/m² | ¥282k/m² | ¥354k/m² |
| 2022 | ¥188k/m² | ¥238k/m² | ¥282k/m² | ¥408k/m² |
| 2023 | ¥177k/m² | ¥208k/m² | ¥314k/m² | ¥353k/m² |
| 2024 | ¥168k/m² | ¥239k/m² | ¥300k/m² | ¥333k/m² |
| 2025 | ¥174k/m² | ¥240k/m² | ¥320k/m² | ¥353k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥263k/m² | – | ¥370k/m² |
Precios por zona en Okinawa
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Urasoe City | ¥538k/m² | ¥37.0M | ¥52.0M | ¥190k/m² | +47.4% |
| Naha City | ¥441k/m² | ¥30.0M | ¥60.0M | ¥170k/m² | +5.6% |
| Ginowan City | – | – | ¥46.0M | ¥140k/m² | – |
| Nago City | – | – | ¥44.5M | ¥45k/m² | – |
| Okinawa City | – | – | ¥40.0M | ¥87k/m² | – |
| Tomigusuku City | – | – | ¥35.5M | ¥110k/m² | – |
| Nanjo City | – | – | ¥33.5M | ¥23k/m² | – |
| Yomitan Village, Nakagami County | – | – | ¥48.0M | ¥64k/m² | – |
| Yaese Town, Shimajiri County | – | – | ¥29.0M | – | – |
| Itoman City | – | – | ¥32.0M | ¥54k/m² | – |
| Uruma City | – | – | ¥34.0M | ¥44k/m² | – |
| Ishigaki City | – | – | ¥39.0M | ¥39k/m² | – |
| Miyakojima City | – | – | ¥38.0M | ¥39k/m² | – |
| Motobu Town, Kunigami County | – | – | – | ¥16k/m² | – |
| Kitanakagusuku Village, Nakagami County | – | – | – | ¥10k/m² | – |
| Nishihara Town, Nakagami County | – | – | – | ¥83k/m² | – |
Prices near train stations in Okinawa
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Asato (安里) | ¥18.0M | ¥308k/m² | ¥46.0M | 11 | 64 |
| Miebashi (美栄橋) | ¥29.0M | ¥443k/m² | ¥88.0M | 7 | 63 |
| Omoromachi (おもろまち) | ¥51.5M | ¥735k/m² | – | 8 | 54 |
| Asahibashi (旭橋) | ¥32.0M | ¥480k/m² | ¥290M | 9 | 43 |
| Tsubogawa (壺川) | ¥37.0M | ¥601k/m² | ¥51.5M | 8 | 40 |
| Furujima (古島) | ¥27.5M | ¥420k/m² | ¥76.0M | 13 | 36 |
| Akamine (赤嶺) | ¥27.0M | ¥418k/m² | – | 10 | 34 |
| Makishi (牧志) | ¥37.5M | ¥522k/m² | ¥170M | 4 | 34 |
| Shuri (首里) | ¥32.0M | ¥422k/m² | ¥35.0M | 9 | 27 |
| Urasoe Maeda (浦添前田) | – | – | ¥54.0M | 25 | 27 |
| Oroku (小禄) | ¥24.0M | ¥1.0M/m² | – | 6 | 25 |
| Prefectural Office(Okinawa) (県庁前(沖縄)) | ¥24.5M | ¥361k/m² | ¥68.5M | 8 | 24 |
| Onoyama Park (奥武山公園) | ¥32.0M | ¥496k/m² | – | 14 | 23 |
| Kyozuka (経塚) | – | – | ¥53.0M | 11 | 19 |
| Gibo (儀保) | ¥22.0M | ¥331k/m² | – | 5 | 18 |
Used condo prices by layout in Okinawa
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥33.0M | 70 m² | 239 |
| 2LDK | ¥30.5M | 65 m² | 110 |
| 4LDK | ¥33.5M | 80 m² | 50 |
| 1LDK | ¥22.0M | 45 m² | 22 |
| 2DK | ¥16.0M | 55 m² | 21 |
| 3DK | ¥16.0M | 55 m² | 15 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.