中頭郡北中城村の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,500円/㎡
- 2025年の取引件数
- 43
データから見えること
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.4人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は12.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+9%、5年で+35%変化しました。
中頭郡北中城村の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 18,052
- 2020年比 +0.5%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- +43
- 人口千人あたり +2.38
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 12.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.4%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 21.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 10.8万円/㎡
- 1年 +8.8%・5年 +35.3%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 土地 |
|---|---|
| 2009 | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 3万円/㎡ |
| 2012 | 3.8万円/㎡ |
| 2013 | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 6.8万円/㎡ |
| 2023 | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 9,500円/㎡ |
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。