Marché immobilier de Nara 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥19.0M
- ¥262k/m² · +13.5% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥19.0M
- +12.5% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥61k/m²
- +13.0% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 2 415
- 22e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.9 % par an depuis cinq ans, contre 1.6 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 55 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Nara : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 269 180
- -4.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -1 070
- -0.84 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 14.6%
- 7.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥53k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 47.5%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥66k/m²
- -0.1% sur un an · -1.5% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 32.5%
- of 385 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 4.9%
- of 385 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Nara
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q1
¥9.0M
¥86k/m²
- Tezukayama, Nara City
- Higashi Ikoma · 29 min à pied
- 3LDK · 105 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · RC
Typique2026 Q2
¥18.0M
¥189k/m²
- Ayameikeminami, Nara City
- Ayameike · 10 min à pied
- 4LDK · 95 m²
- Construit en 1992 (34 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥33.0M
¥440k/m²
- Naizencho, Kashihara City
- Yamato Yagi · 8 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥4.5M
¥53k/m²
- Yanagimotocho, Tenri City
- Yanagimoto · 7 min à pied
- Terrain 110 m² · habitable 85 m²
- Construit en 1988 (38 yrs) · Wood
Typique2026 Q1
¥17.0M
¥155k/m²
- Nishitomigaoka, Nara City
- Gakuemmae(Nara)
- Terrain 240 m² · habitable 110 m²
- Construit en 1970 (56 yrs) · Light steel
Prix élevé2026 Q2
¥35.0M
¥47k/m²
- Oaza Minami, Koryo Town, Kitakatsuragi County
- Hashio · 7 min à pied
- Terrain 750 m² · habitable 740 m²
- Construit en 1976 (50 yrs) · Steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥11.0M | ¥26.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥24.0M |
| 2009 | ¥11.0M | ¥23.0M |
| 2010 | ¥10.0M | ¥22.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥20.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥21.0M |
| 2014 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2016 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2017 | ¥14.0M | ¥20.0M |
| 2018 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2024 | ¥16.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥19.0M | ¥19.0M |
| 2026 (partiel) | ¥17.0M | ¥13.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥167k/m² | ¥216k/m² | ¥67k/m² |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥200k/m² | ¥66k/m² |
| 2009 | ¥157k/m² | ¥190k/m² | ¥62k/m² |
| 2010 | ¥151k/m² | ¥188k/m² | ¥62k/m² |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥178k/m² | ¥61k/m² |
| 2012 | ¥166k/m² | ¥180k/m² | ¥57k/m² |
| 2013 | ¥169k/m² | ¥174k/m² | ¥59k/m² |
| 2014 | ¥173k/m² | ¥173k/m² | ¥53k/m² |
| 2015 | ¥185k/m² | ¥157k/m² | ¥57k/m² |
| 2016 | ¥173k/m² | ¥167k/m² | ¥57k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥162k/m² | ¥56k/m² |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥150k/m² | ¥55k/m² |
| 2019 | ¥187k/m² | ¥160k/m² | ¥55k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥156k/m² | ¥54k/m² |
| 2021 | ¥215k/m² | ¥140k/m² | ¥54k/m² |
| 2022 | ¥216k/m² | ¥150k/m² | ¥57k/m² |
| 2023 | ¥235k/m² | ¥153k/m² | ¥54k/m² |
| 2024 | ¥231k/m² | ¥133k/m² | ¥61k/m² |
| 2025 | ¥262k/m² | ¥150k/m² | ¥61k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥243k/m² | ¥104k/m² | ¥64k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥320k/m² |
| 1 | ¥557k/m² | ¥292k/m² |
| 2 | ¥540k/m² | ¥345k/m² |
| 3 | – | ¥290k/m² |
| 4 | ¥504k/m² | ¥292k/m² |
| 5 | ¥517k/m² | ¥276k/m² |
| 6 | ¥506k/m² | ¥277k/m² |
| 7 | ¥519k/m² | ¥248k/m² |
| 8 | ¥484k/m² | ¥271k/m² |
| 9 | ¥494k/m² | ¥257k/m² |
| 10 | ¥529k/m² | ¥213k/m² |
| 11 | ¥550k/m² | ¥238k/m² |
| 12 | ¥376k/m² | ¥250k/m² |
| 13 | ¥292k/m² | ¥200k/m² |
| 14 | ¥373k/m² | ¥227k/m² |
| 15 | ¥333k/m² | ¥205k/m² |
| 16 | ¥323k/m² | ¥191k/m² |
| 17 | ¥333k/m² | ¥190k/m² |
| 18 | ¥360k/m² | ¥194k/m² |
| 19 | ¥318k/m² | ¥171k/m² |
| 20 | ¥278k/m² | ¥153k/m² |
| 21 | ¥293k/m² | ¥170k/m² |
| 22 | ¥288k/m² | ¥165k/m² |
| 23 | ¥292k/m² | ¥152k/m² |
| 24 | ¥231k/m² | ¥138k/m² |
| 25 | ¥214k/m² | ¥124k/m² |
| 26 | ¥200k/m² | ¥135k/m² |
| 27 | ¥172k/m² | ¥108k/m² |
| 28 | ¥187k/m² | ¥120k/m² |
| 29 | ¥215k/m² | ¥98k/m² |
| 30 | ¥143k/m² | ¥104k/m² |
| 31 | ¥129k/m² | ¥105k/m² |
| 32 | ¥120k/m² | ¥108k/m² |
| 33 | ¥146k/m² | ¥100k/m² |
| 34 | ¥143k/m² | ¥102k/m² |
| 35 | ¥144k/m² | ¥105k/m² |
| 36 | ¥200k/m² | ¥91k/m² |
| 37 | ¥131k/m² | ¥96k/m² |
| 38 | ¥148k/m² | ¥90k/m² |
| 39 | ¥161k/m² | ¥78k/m² |
| 40 | ¥161k/m² | ¥91k/m² |
| 41 | ¥194k/m² | ¥71k/m² |
| 42 | ¥146k/m² | ¥57k/m² |
| 43 | ¥91k/m² | ¥73k/m² |
| 44 | ¥150k/m² | ¥64k/m² |
| 45 | ¥108k/m² | ¥68k/m² |
| 46 | ¥74k/m² | ¥62k/m² |
| 47 | ¥92k/m² | ¥66k/m² |
| 48 | – | ¥81k/m² |
| 49 | – | ¥76k/m² |
| 50 | ¥91k/m² | ¥63k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥160k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2008 | ¥95k/m² | ¥148k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2009 | ¥85k/m² | ¥133k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2010 | ¥89k/m² | ¥132k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2011 | ¥78k/m² | ¥138k/m² | ¥291k/m² | – |
| 2012 | ¥77k/m² | ¥138k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2013 | ¥75k/m² | ¥142k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2014 | ¥67k/m² | ¥149k/m² | ¥271k/m² | ¥593k/m² |
| 2015 | ¥93k/m² | ¥141k/m² | ¥282k/m² | ¥456k/m² |
| 2016 | ¥89k/m² | ¥150k/m² | ¥280k/m² | – |
| 2017 | ¥74k/m² | ¥145k/m² | ¥278k/m² | ¥478k/m² |
| 2018 | ¥94k/m² | ¥141k/m² | ¥271k/m² | ¥433k/m² |
| 2019 | ¥91k/m² | ¥147k/m² | ¥278k/m² | ¥378k/m² |
| 2020 | ¥95k/m² | ¥160k/m² | ¥264k/m² | ¥453k/m² |
| 2021 | ¥98k/m² | ¥167k/m² | ¥292k/m² | ¥488k/m² |
| 2022 | ¥80k/m² | ¥185k/m² | ¥305k/m² | ¥514k/m² |
| 2023 | ¥106k/m² | ¥186k/m² | ¥339k/m² | ¥479k/m² |
| 2024 | ¥109k/m² | ¥183k/m² | ¥327k/m² | ¥576k/m² |
| 2025 | ¥92k/m² | ¥200k/m² | ¥333k/m² | ¥543k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥200k/m² | ¥370k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥133k/m² | ¥153k/m² | ¥310k/m² | – |
| 2008 | ¥113k/m² | ¥137k/m² | ¥305k/m² | – |
| 2009 | ¥98k/m² | ¥131k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2010 | ¥104k/m² | ¥130k/m² | ¥283k/m² | ¥340k/m² |
| 2011 | ¥116k/m² | ¥130k/m² | ¥229k/m² | ¥287k/m² |
| 2012 | ¥107k/m² | ¥119k/m² | ¥205k/m² | ¥289k/m² |
| 2013 | ¥88k/m² | ¥124k/m² | ¥208k/m² | ¥290k/m² |
| 2014 | ¥93k/m² | ¥110k/m² | ¥200k/m² | ¥269k/m² |
| 2015 | ¥86k/m² | ¥112k/m² | ¥183k/m² | ¥284k/m² |
| 2016 | ¥91k/m² | ¥99k/m² | ¥200k/m² | ¥286k/m² |
| 2017 | ¥77k/m² | ¥109k/m² | ¥183k/m² | ¥270k/m² |
| 2018 | ¥78k/m² | ¥93k/m² | ¥180k/m² | ¥276k/m² |
| 2019 | ¥73k/m² | ¥100k/m² | ¥187k/m² | ¥290k/m² |
| 2020 | ¥62k/m² | ¥91k/m² | ¥190k/m² | ¥270k/m² |
| 2021 | ¥66k/m² | ¥96k/m² | ¥171k/m² | ¥274k/m² |
| 2022 | ¥79k/m² | ¥109k/m² | ¥180k/m² | ¥259k/m² |
| 2023 | ¥68k/m² | ¥97k/m² | ¥185k/m² | ¥276k/m² |
| 2024 | ¥66k/m² | ¥103k/m² | ¥180k/m² | ¥248k/m² |
| 2025 | ¥63k/m² | ¥100k/m² | ¥200k/m² | ¥256k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥50k/m² | ¥83k/m² | ¥190k/m² | ¥259k/m² |
Prix par zone à Nara
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nara City | ¥300k/m² | ¥21.0M | ¥27.0M | ¥97k/m² | +50.0% |
| Ikoma City | ¥294k/m² | ¥19.0M | ¥27.0M | ¥84k/m² | +8.4% |
| Kashiba City | – | – | ¥34.0M | ¥100k/m² | – |
| Yamatotakada City | ¥200k/m² | ¥14.0M | ¥8.0M | ¥54k/m² | +105.3% |
| Kashihara City | ¥189k/m² | ¥14.5M | ¥24.0M | ¥84k/m² | -5.7% |
| Katsuragi City | – | – | ¥24.0M | ¥71k/m² | – |
| Tawaramoto Town, Shiki County | – | – | ¥18.0M | ¥60k/m² | – |
| Yamatokoriyama City | – | – | ¥16.0M | ¥62k/m² | – |
| Heguri Town, Ikoma County | – | – | ¥14.0M | – | – |
| Tenri City | – | – | ¥23.0M | ¥35k/m² | – |
| Ikaruga Town, Ikoma County | – | – | ¥15.0M | ¥64k/m² | – |
| Sango Town, Ikoma County | – | – | ¥10.0M | – | – |
| Sakurai City | – | – | ¥18.5M | ¥45k/m² | – |
| Kanmaki Town, Kitakatsuragi County | – | – | ¥8.3M | – | – |
| Koryo Town, Kitakatsuragi County | – | – | – | ¥57k/m² | – |
Prices near train stations in Nara
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Ikoma (生駒) | ¥17.0M | ¥255k/m² | ¥20.5M | 11 | 243 |
| Gakuemmae(Nara) (学園前(奈良)) | ¥18.0M | ¥230k/m² | ¥33.0M | 15 | 243 |
| Nara (奈良) | ¥19.0M | ¥320k/m² | ¥22.0M | 8 | 208 |
| Kintetsu Nara (近鉄奈良) | ¥21.0M | ¥296k/m² | ¥20.0M | 14 | 199 |
| Tomio (富雄) | ¥18.0M | ¥249k/m² | ¥27.0M | 11 | 167 |
| Shin Omiya (新大宮) | ¥14.0M | ¥231k/m² | ¥31.0M | 8 | 143 |
| Yamato Saidaiji (大和西大寺) | ¥30.5M | ¥454k/m² | ¥29.0M | 12 | 141 |
| Gakken Nara Tomigaoka (学研奈良登美ケ丘) | ¥35.0M | ¥431k/m² | ¥41.5M | 15 | 129 |
| Oji(Nara) (王寺) | ¥21.0M | ¥304k/m² | ¥12.0M | 13 | 116 |
| Ayameike (菖蒲池) | ¥26.0M | ¥312k/m² | ¥29.0M | 13 | 111 |
| Yamato Koizumi (大和小泉) | – | – | ¥12.5M | 15 | 111 |
| Higashi Ikoma (東生駒) | ¥17.0M | ¥246k/m² | ¥26.0M | 11 | 108 |
| Sakurai(Nara) (桜井(奈良)) | ¥9.2M | ¥141k/m² | ¥20.0M | 14 | 106 |
| Haibara (榛原) | – | – | ¥4.3M | 6 | 98 |
| Goido (五位堂) | ¥23.5M | ¥310k/m² | ¥29.0M | 15 | 97 |
Used condo prices by layout in Nara
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 70 m² | 696 |
| 2LDK | ¥15.0M | 60 m² | 162 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 158 |
| 1LDK | ¥15.5M | 47.5 m² | 22 |
| 2DK | ¥14.0M | 55 m² | 12 |
| 1DK | ¥11.0M | 35 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.