北葛城郡広陵町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.7万円/㎡
- 5年で+70.1%
- 2025年の取引件数
- 37
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約49%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北葛城郡広陵町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 33,478
- 2020年比 -1.0%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +18
- 人口千人あたり +0.54
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 8.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 70.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 5.5万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -1.9%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 44.4%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,200万円 |
| 2008 | 3,200万円 |
| 2009 | 3,100万円 |
| 2010 | 3,050万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 2,700万円 |
| 2013 | 2,700万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,300万円 |
| 2016 | 2,200万円 |
| 2017 | 2,500万円 |
| 2018 | 2,650万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,850万円 |
| 2021 | 2,500万円 |
| 2022 | 2,800万円 |
| 2023 | 2,650万円 |
| 2024 | 2,350万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2008 | 27.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2009 | 21.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2010 | 22.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2012 | 22.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2013 | 22.6万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2014 | 18.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2015 | 19万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | 21.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 21.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2021 | 23.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2022 | 23.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2023 | 22.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2024 | 20.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 5.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 30.4万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 25.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 28.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 23.5万円/㎡ |
北葛城郡広陵町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五位堂 | – | – | 2,900万円 | 24 | 33 |
| 箸尾 | – | – | 2,400万円 | 10 | 22 |
| 大和高田 | – | – | 1,100万円 | – | 11 |
北葛城郡広陵町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+70.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。