大和郡山市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.2万円/㎡
- 5年で-14.6%
- 2025年の取引件数
- 158
- 奈良県内 14エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1%上昇し、その前の5年（年3.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
奈良県と連動
戸建ての㎡単価は奈良県平均より17%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約126%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の88%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は408万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、52%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大和郡山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 81,020
- 2020年比 -2.7%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -65
- 人口千人あたり -0.8
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 12.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 30.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 7.2万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.4%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 52.4%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大和郡山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
910万円
15.2万円/㎡
- 高田町
- 郡山(奈良) · 徒歩2分
- 2LDK · 60 m²
- 1988年築
1,200万円
18.5万円/㎡
- 柳町
- 郡山(奈良) · 徒歩9分
- 3DK · 65 m²
- 1979年築
2,300万円
27.1万円/㎡
- 柳町
- 郡山(奈良) · 徒歩10分
- 3LDK · 85 m²
- 2005年築
戸建て
260万円
1.3万円/㎡
- 白土町
- 櫟本
- 土地200㎡ · 延床200㎡
- 2016年築
810万円
8.1万円/㎡
- 小泉町
- 大和小泉 · 徒歩20分
- 土地155㎡ · 延床100㎡
- 1977年築
3,000万円
30万円/㎡
- 北西町
- 筒井(奈良) · 徒歩9分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2023年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,750万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 1,550万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 1,550万円 |
| 2011 | – | 1,600万円 |
| 2012 | – | 1,500万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2014 | – | 1,500万円 |
| 2015 | – | 1,400万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,150万円 |
| 2017 | – | 1,300万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2019 | – | 1,350万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 1,100万円 |
| 2021 | – | 1,100万円 |
| 2022 | 1,550万円 | 1,200万円 |
| 2023 | – | 1,300万円 |
| 2024 | 1,500万円 | 1,100万円 |
| 2025 | – | 1,600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 860万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 17.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2009 | 17.9万円/㎡ | 12万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | 17.3万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2011 | – | 14.9万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2013 | 16.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 15.2万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 11.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.2万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2018 | 18.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 12万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2020 | 21万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2021 | – | 9.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2022 | 22.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 11.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2024 | 22万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2025 | – | 13.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.7万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.2万円/㎡ |
| 1 | 24万円/㎡ |
| 28 | 13.9万円/㎡ |
| 36 | 6.6万円/㎡ |
| 37 | 8.7万円/㎡ |
| 41 | 4.7万円/㎡ |
| 42 | 4.9万円/㎡ |
| 43 | 5万円/㎡ |
| 44 | 4.2万円/㎡ |
| 45 | 6.1万円/㎡ |
| 46 | 5.3万円/㎡ |
| 49 | 11.3万円/㎡ |
| 50 | 6.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.8万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11.4万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | – | 24.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.1万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 9.6万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 9.4万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 9.3万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2017 | – | 6.9万円/㎡ | – | 27.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.2万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2020 | 8.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2021 | 6.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.2万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 8.6万円/㎡ | – | – |
大和郡山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和小泉 | – | – | 1,400万円 | 16 | 100 |
| 近鉄郡山 | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ | 1,500万円 | 8 | 80 |
| 郡山(奈良) | 2,050万円 | 26.7万円/㎡ | 1,550万円 | 9 | 72 |
| 筒井(奈良) | – | – | 625万円 | 9 | 37 |
| 九条(奈良) | – | – | 2,700万円 | 8 | 33 |
| 平端 | – | – | 450万円 | 9 | 16 |
大和郡山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 75 m² | 37 |
大和郡山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（92件）です。
大和郡山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-14.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。