磯城郡田原本町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6万円/㎡
- 5年で+7.1%
- 2025年の取引件数
- 66
- 奈良県内 14エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約6.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
奈良県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は奈良県平均より37%高い水準です。10年前の11%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は685万円〜3,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、88%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
磯城郡田原本町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,556
- 2020年比 -2.0%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -67
- 人口千人あたり -2.19
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 8.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 56.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 7.8万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.8%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 87.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
磯城郡田原本町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
550万円
7.3万円/㎡
- 大字藥王寺
- 西田原本 · 徒歩15分
- 土地155㎡ · 延床75㎡
- 1972年築
1,300万円
17.3万円/㎡
- 大字八尾
- 田原本 · 徒歩16分
- 土地175㎡ · 延床75㎡
- 1971年築
3,200万円
30.5万円/㎡
- 大字黒田
- 黒田(奈良) · 徒歩3分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 2,400万円 |
| 2011 | 1,800万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 2,300万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 2,050万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 2,300万円 |
| 2025 | 1,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 18.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2012 | 13万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2014 | 13万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 4.4万円/㎡ |
| 2016 | 14.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 15.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2019 | 18.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 9.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2021 | 12.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2023 | 9.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2024 | 24.2万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2025 | 14.7万円/㎡ | 6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.1万円/㎡ |
| 32 | 6.6万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
磯城郡田原本町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田原本 | – | – | 1,500万円 | 13 | 81 |
磯城郡田原本町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（35件）です。
磯城郡田原本町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。