桜井市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,850万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.5万円/㎡
- 5年で-23.1%
- 2025年の取引件数
- 102
- 奈良県内 14エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.7%上昇し、その前の5年（年4.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
奈良県と連動
戸建ての㎡単価は奈良県平均より36%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は465万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、28%が想定最大規模の浸水想定区域内、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
桜井市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 52,437
- 2020年比 -4.4%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +92
- 人口千人あたり +1.75
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 16.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 39.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 5.3万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.2%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 27.8%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 11.1%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
桜井市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
310万円
5.6万円/㎡
- 大字谷
- 桜井(奈良) · 徒歩12分
- 土地80㎡ · 延床55㎡
- 1969年築
1,400万円
8.2万円/㎡
- 大字粟殿
- 桜井(奈良) · 徒歩10分
- 土地110㎡ · 延床170㎡
- 1990年築
2,800万円
26.7万円/㎡
- 大字河西
- 桜井(奈良) · 徒歩15分
- 土地155㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,900万円 |
| 2008 | – | 1,600万円 |
| 2009 | – | 2,600万円 |
| 2010 | – | 1,500万円 |
| 2011 | – | 1,750万円 |
| 2012 | 740万円 | 1,500万円 |
| 2013 | – | 1,600万円 |
| 2014 | – | 1,550万円 |
| 2015 | – | 1,300万円 |
| 2016 | – | 1,750万円 |
| 2017 | – | 1,650万円 |
| 2018 | – | 1,100万円 |
| 2019 | – | 1,050万円 |
| 2020 | – | 1,500万円 |
| 2021 | – | 1,450万円 |
| 2022 | – | 1,050万円 |
| 2023 | – | 1,050万円 |
| 2024 | – | 1,300万円 |
| 2025 | – | 1,850万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 10.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2009 | – | 16.9万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 16.2万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2012 | 11.2万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2014 | – | 13.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | – | 12.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 9.7万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 10.7万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 6.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 7.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 9.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 8.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.8万円/㎡ |
| 1 | 22.4万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 25.3万円/㎡ |
| 2010 | 8.5万円/㎡ | – |
| 2018 | 6万円/㎡ | – |
| 2020 | 7.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | – |
桜井市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜井(奈良) | 915万円 | 14.1万円/㎡ | 2,000万円 | 14 | 106 |
| 大和朝倉 | – | – | 850万円 | 10 | 28 |
| 大福 | – | – | 1,900万円 | 8 | 21 |
| 三輪 | – | – | 350万円 | 10 | 19 |
| 長谷寺 | – | – | 1,200万円 | 11 | 10 |
桜井市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 750万円 | 65 m² | 19 |
桜井市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,850万円（60件）です。
桜井市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-23.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。