香芝市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 10万円/㎡
- 5年で+25.8%
- 2025年の取引件数
- 139
- 奈良県内 14エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
奈良県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は奈良県平均より25%高い水準です。10年前の14%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,400万円〜4,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は6.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ62%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、19%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
香芝市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 77,442
- 2020年比 -0.9%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -175
- 人口千人あたり -2.26
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 6.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.8%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.2万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 32.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.1%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 19.0%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
香芝市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
27.3万円/㎡
- 穴虫
- 二上 · 徒歩3分
- 2LDK · 55 m²
- 2005年築
2,300万円
27.1万円/㎡
- 下田西
- 香芝 · 徒歩6分
- 4LDK · 85 m²
- 2000年築
2,900万円
38.7万円/㎡
- 西真美
- 五位堂 · 徒歩10分
- 3LDK · 75 m²
- 2003年築
戸建て
1,000万円
10万円/㎡
- 上中
- 志都美 · 徒歩6分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2001年築
3,400万円
34万円/㎡
- 狐井
- 近鉄下田 · 徒歩6分
- 土地120㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,600万円
41.8万円/㎡
- すみれ野
- 五位堂 · 徒歩11分
- 土地150㎡ · 延床110㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,900万円 |
| 2008 | – | 2,900万円 |
| 2009 | 1,550万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 2,700万円 |
| 2011 | – | 2,500万円 |
| 2012 | – | 2,400万円 |
| 2013 | – | 2,500万円 |
| 2014 | – | 2,300万円 |
| 2015 | – | 2,200万円 |
| 2016 | – | 2,800万円 |
| 2017 | – | 2,300万円 |
| 2018 | – | 2,400万円 |
| 2019 | – | 2,350万円 |
| 2020 | – | 2,600万円 |
| 2021 | – | 2,200万円 |
| 2022 | – | 2,200万円 |
| 2023 | – | 2,650万円 |
| 2024 | – | 1,900万円 |
| 2025 | – | 3,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,700万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 22.8万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 23.4万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | 26.2万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 21.3万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 20万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 20.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 19万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 18.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 23.2万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 21.5万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 20万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 21.3万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2021 | – | 20万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 17.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 21.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2024 | – | 13.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2025 | – | 21.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 19.5万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35万円/㎡ |
| 1 | 36.4万円/㎡ |
| 20 | 18.3万円/㎡ |
| 28 | 18.4万円/㎡ |
| 35 | 13.8万円/㎡ |
| 40 | 9.2万円/㎡ |
| 42 | 9.9万円/㎡ |
| 50 | 8.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.3万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 12万円/㎡ | – | 29.4万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2014 | 11.3万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2017 | 13万円/㎡ | – | 27.1万円/㎡ |
| 2018 | 13.8万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2019 | 12.4万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 31.9万円/㎡ |
| 2021 | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 18.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.3万円/㎡ | – | – |
香芝市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五位堂 | 2,400万円 | 33.1万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 59 |
| 二上 | – | – | 2,200万円 | 9 | 46 |
| 近鉄下田 | – | – | 2,500万円 | 10 | 29 |
| 志都美 | – | – | 1,750万円 | 12 | 29 |
| 関屋(奈良) | – | – | 1,100万円 | 11 | 20 |
| ＪＲ五位堂 | – | – | 2,650万円 | 9 | 18 |
| 香芝 | – | – | 3,900万円 | 12 | 16 |
香芝市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400万円 | 75 m² | 16 |
香芝市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,400万円（68件）です。
香芝市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。