天理市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.5万円/㎡
- 5年で+66.7%
- 2025年の取引件数
- 94
- 奈良県内 14エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
奈良県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は奈良県平均より35%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約6%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は713万円〜3,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は18%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ56%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、38%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
天理市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 59,584
- 2020年比 -6.7%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -210
- 人口千人あたり -3.52
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 18.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 34.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 5.9万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.5%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 38.1%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
天理市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
5.3万円/㎡
- 柳本町
- 柳本 · 徒歩7分
- 土地110㎡ · 延床85㎡
- 1988年築
2,600万円
10万円/㎡
- 石上町
- 櫟本 · 徒歩12分
- 土地560㎡ · 延床260㎡
- 1999年築
3,400万円
30.9万円/㎡
- 勾田町
- 天理 · 徒歩25分
- 土地140㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,300万円 |
| 2008 | 2,600万円 |
| 2009 | 2,100万円 |
| 2010 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,850万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 1,550万円 |
| 2014 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,700万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,065万円 |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,035万円 |
| 2025 | 2,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 22万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2008 | 22.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 20.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | 19万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 16.2万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2013 | 11.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2015 | 14万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2016 | 11.2万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2017 | 10.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2018 | 13.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 9.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 11.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 11.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | 19万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | 7.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2025 | 11.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.5万円/㎡ |
| 50 | 3.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 26万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 24.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 21万円/㎡ | – |
| 2014 | – | – | 23.6万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 21.4万円/㎡ |
| 2020 | 7.2万円/㎡ | – | – |
天理市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前栽 | 1,000万円 | 13.6万円/㎡ | 2,550万円 | 8 | 39 |
| 天理 | – | – | 1,800万円 | 13 | 39 |
| 二階堂 | – | – | 1,400万円 | 12 | 19 |
| 長柄 | – | – | 1,400万円 | 17 | 16 |
| 柳本 | – | – | 1,175万円 | 8 | 16 |
| 櫟本 | – | – | 500万円 | 8 | 11 |
天理市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,100万円 | 65 m² | 11 |
天理市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（42件）です。
天理市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+66.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。