北葛城郡上牧町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 825万円
- 2025年の取引件数
- 35
- 奈良県内 14エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
奈良県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は奈良県平均より38%低い水準です。10年前の差は11%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ73%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
北葛城郡上牧町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 20,909
- 2020年比 -3.7%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -2
- 人口千人あたり -0.1
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 12.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 33.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 4.3万円/㎡
- 1年 -1.9%・5年 -10.6%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
北葛城郡上牧町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
2.5万円/㎡
- 緑ヶ丘
- 王寺
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 1992年築
800万円
5.3万円/㎡
- 桜ヶ丘
- 佐味田川 · 徒歩19分
- 土地195㎡ · 延床150㎡
- 2002年築
2,200万円
21万円/㎡
- 下牧
- 大輪田 · 徒歩20分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,850万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 980万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,450万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 1,750万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 780万円 |
| 2023 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 825万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 16.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 4万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | – |
| 2013 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.3万円/㎡ | – |
| 2016 | 16.2万円/㎡ | – |
| 2017 | 8.7万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2019 | 15万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 11万円/㎡ | – |
| 2022 | 8.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2023 | 12.9万円/㎡ | – |
| 2024 | 11.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 10.3万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 20.8万円/㎡ |
北葛城郡上牧町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志都美 | – | – | 500万円 | 19 | 24 |
| 王寺 | – | – | 700万円 | – | 17 |
| 大輪田 | – | – | 1,900万円 | 15 | 14 |
| 畠田 | – | – | 2,200万円 | 23 | 13 |
北葛城郡上牧町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は825万円（20件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。