上伊那郡南箕輪村房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2,600日圓/㎡
- 5年 -78.3%
- 2025年成交筆數
- 45
數據透露了什麼
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。
在上伊那郡南箕輪村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 16,000
- 較2020年 +1.3%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -20
- 每千人 -1.25
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 9.4%
- 非出租或出售的空屋 2.9%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 20.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,350萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 8,350日圓/㎡ |
| 2025 | – | 2,600日圓/㎡ |
上伊那郡南箕輪村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北殿 | – | – | 1,500萬日圓 | 7 | 17 |
| 田畑 | – | – | 1,000萬日圓 | 18 | 15 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。