照片：Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano · Nakaharu Line / Unsplash

飯山市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 4,700日圓/㎡; 5年 -60.8%
2025年成交筆數: 74

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人10.4人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為15%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。

在飯山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 17,700; 較2020年 -9.4%; 長野県：-4.5%
2025年淨遷入: -184; 每千人 -10.4; 長野県：-0.72
空屋率（2023年）: 15.0%; 非出租或出售的空屋 10.5%; 長野県：20.1%
租金中位數（2023年）: 3.9萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 長野県：4.9萬日圓
強震風險: 8.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 長野県：19.8%
公示地價（2026年）: 2萬日圓/㎡; 1年 -0.6%・5年 -2.9%; 長野県：3萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 75.0%）; 長野県：55.7%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 長野県：7.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

飯山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

500萬日圓

3萬日圓/㎡

大字飯山
飯山 · 步行9分
土地350㎡ · 樓地板165㎡
1972年建

典型2025 Q3

830萬日圓

3.8萬日圓/㎡

大字飯山
飯山 · 步行15分
土地490㎡ · 樓地板220㎡
1983年建

較高價位2025 Q3

1,300萬日圓

6.8萬日圓/㎡

大字飯山
飯山 · 步行9分
土地400㎡ · 樓地板190㎡
1994年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2011	–
2012	–
2013	1,035萬日圓
2014	–
2015	–
2016	–
2017	–
2018	–
2019	–
2020	365萬日圓
2021	425萬日圓
2022	320萬日圓
2024	720萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2011	–	1.9萬日圓/㎡
2012	–	2.2萬日圓/㎡
2013	5.7萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2014	–	1.2萬日圓/㎡
2015	–	6,950日圓/㎡
2016	–	8,550日圓/㎡
2017	–	9,600日圓/㎡
2018	–	5,400日圓/㎡
2019	–	8,500日圓/㎡
2020	2.3萬日圓/㎡	1.2萬日圓/㎡
2021	1.8萬日圓/㎡	5,200日圓/㎡
2022	2.2萬日圓/㎡	–
2024	2.1萬日圓/㎡	5,000日圓/㎡
2025	–	4,700日圓/㎡

飯山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
飯山	–	–	765萬日圓	10	36
北飯山	–	–	130萬日圓	10	10

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。