大町市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 660萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5,000日圓/㎡
- 5年 +66.7%
- 2025年成交筆數
- 64
- 在長野県24個地區中排名第21（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約7.7%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低58%。十年前低64%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為20.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大町市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 23,950
- 較2020年 -8.0%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +10
- 每千人 +0.42
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 20.3%
- 非出租或出售的空屋 12.5%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 3.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 14.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 公示地價（2026年）
- 1.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大町市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
8,000日圓/㎡
- 美麻
- 北大町
- 土地720㎡ · 樓地板250㎡
- 1975年建
660萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 大町
- 北大町 · 步行16分
- 土地460㎡ · 樓地板105㎡
- 1999年建
1,800萬日圓
21.2萬日圓/㎡
- 大町
- 北大町 · 步行11分
- 土地260㎡ · 樓地板85㎡
- 2002年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 500萬日圓 |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2011 | 710萬日圓 |
| 2012 | 660萬日圓 |
| 2013 | 400萬日圓 |
| 2014 | 570萬日圓 |
| 2015 | 440萬日圓 |
| 2016 | 750萬日圓 |
| 2017 | 450萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 620萬日圓 |
| 2020 | 635萬日圓 |
| 2021 | 490萬日圓 |
| 2022 | 520萬日圓 |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 555萬日圓 |
| 2025 | 660萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 4.2萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2012 | 2.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.2萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2014 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | 3.7萬日圓/㎡ | 5,100日圓/㎡ |
| 2016 | 3.7萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2017 | 4.2萬日圓/㎡ | 4,900日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5,300日圓/㎡ |
| 2019 | 2.7萬日圓/㎡ | 6,850日圓/㎡ |
| 2020 | 4.3萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2021 | 4.4萬日圓/㎡ | 5,200日圓/㎡ |
| 2022 | 3.7萬日圓/㎡ | 5,100日圓/㎡ |
| 2023 | 3.7萬日圓/㎡ | 7,100日圓/㎡ |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2025 | 5.9萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
大町市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信濃大町 | – | – | 530萬日圓 | 15 | 24 |
| 北大町 | – | – | 520萬日圓 | 17 | 21 |
| 信濃常盤 | – | – | 1,400萬日圓 | 12 | 15 |
| 信濃木崎 | – | – | 565萬日圓 | 12 | 12 |
大町市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為660萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。