伊那市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9,300日圓/㎡
- 5年 -15.5%
- 2025年成交筆數
- 162
- 在長野県24個地區中排名第19（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約3.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低39%。十年前低47%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為20%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊那市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 63,597
- 較2020年 -3.8%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +109
- 每千人 +1.71
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 20.0%
- 非出租或出售的空屋 10.2%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 26.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.1%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊那市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 手良中坪
- 田畑
- 土地680㎡ · 樓地板145㎡
- 1963年建
1,000萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 美原
- 田畑
- 土地290㎡ · 樓地板220㎡
- 1985年建
2,200萬日圓
12.9萬日圓/㎡
- 前原
- 伊那北
- 土地500㎡ · 樓地板170㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 1,050萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,050萬日圓 |
| 2014 | 990萬日圓 |
| 2015 | 800萬日圓 |
| 2016 | 880萬日圓 |
| 2017 | 730萬日圓 |
| 2018 | 950萬日圓 |
| 2019 | 650萬日圓 |
| 2020 | 930萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 900萬日圓 |
| 2023 | 830萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.1萬日圓/㎡ | 8,700日圓/㎡ |
| 2022 | 5.3萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.5萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2024 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.2萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 6,500日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 34.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
伊那市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊那市 | – | – | 1,000萬日圓 | 16 | 100 |
| 伊那北 | – | – | 810萬日圓 | 13 | 60 |
| 下島(ＪＲ) | – | – | 1,700萬日圓 | 19 | 17 |
| 田畑 | – | – | 785萬日圓 | 19 | 10 |
伊那市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為900萬日圓（共67筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。