北佐久郡軽井沢町房地產市場報告 2025

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）

4,600萬日圓

住宅用地每㎡（成交）

3.7萬日圓/㎡

5年 +94.7%

2025年成交筆數

313

在長野県24個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

在北佐久郡軽井沢町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）

18,465

較2020年 -3.8%

長野県：-4.5%

2025年淨遷入

+92

每千人 +4.98

長野県：-0.72

空屋率（2023年）

70.4%

非出租或出售的空屋 6.0%

長野県：20.1%

租金中位數（2023年）

5.8萬日圓

每月，所有租賃住宅

長野県：4.9萬日圓

強震風險

1.0%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

長野県：19.8%

公示地價（2026年）

3.5萬日圓/㎡

1年 +12.1%・5年 +55.7%

長野県：3萬日圓/㎡

洪水風險

37.5%

8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.5%）

長野県：55.7%

土石災害風險

12.5%

8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例

長野県：7.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

北佐久郡軽井沢町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

北佐久郡軽井沢町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。