照片：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

東牟婁郡那智勝浦町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 1萬日圓/㎡; 5年 +31.6%
2025年成交筆數: 39

數據透露了什麼

車站距離影響不大

步行16至29分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

人口減少

2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為79%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

在東牟婁郡那智勝浦町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 12,724; 較2020年 -10.0%; 和歌山県：-6.3%
2025年淨遷入: -67; 每千人 -5.27; 和歌山県：-3.25
強震風險: 79.0%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 和歌山県：58.6%
公示地價（2026年）: 2.4萬日圓/㎡; 1年 0.0%・5年 –; 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 和歌山県：54.7%
海嘯風險: 66.7%; 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 和歌山県：33.7%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 和歌山県：11.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

東牟婁郡那智勝浦町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

280萬日圓

3.5萬日圓/㎡

大字朝日
紀伊勝浦 · 步行2分
土地75㎡ · 樓地板80㎡
1978年建

典型2025 Q4

500萬日圓

1.5萬日圓/㎡

大字湯川
湯川 · 步行16分
土地1300㎡ · 樓地板340㎡
1977年建

較高價位2025 Q4

1,800萬日圓

16.4萬日圓/㎡

大字天満
紀伊勝浦 · 步行7分
土地130㎡ · 樓地板110㎡
2007年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	–
2010	910萬日圓
2011	–
2012	820萬日圓
2013	740萬日圓
2014	–
2015	–
2016	500萬日圓
2017	630萬日圓
2018	–
2020	–
2021	395萬日圓
2023	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2007	–	3萬日圓/㎡
2008	–	2.5萬日圓/㎡
2009	–	3.4萬日圓/㎡
2010	7.2萬日圓/㎡	2.4萬日圓/㎡
2011	–	2.1萬日圓/㎡
2012	8.2萬日圓/㎡	2.2萬日圓/㎡
2013	4.7萬日圓/㎡	1.9萬日圓/㎡
2014	–	1.3萬日圓/㎡
2015	–	1.7萬日圓/㎡
2016	3.3萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2017	6.2萬日圓/㎡	–
2018	–	9,100日圓/㎡
2020	–	7,600日圓/㎡
2021	4.5萬日圓/㎡	1.7萬日圓/㎡
2023	–	8,900日圓/㎡
2025	–	1萬日圓/㎡

東牟婁郡那智勝浦町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
紀伊勝浦	–	–	320萬日圓	6	15
宇久井	–	–	690萬日圓	21	11

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。