照片：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

西牟婁郡上富田町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 4.7萬日圓/㎡; 5年 +100.0%
2025年成交筆數: 40

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人2人，住房需求持續有新增。

空置住宅多

2023年空屋率為14.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%。

在西牟婁郡上富田町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 15,091; 較2020年 -1.0%; 和歌山県：-6.3%
2025年淨遷入: +31; 每千人 +2.05; 和歌山県：-3.25
空屋率（2023年）: 14.3%; 非出租或出售的空屋 9.9%; 和歌山県：21.3%
租金中位數（2023年）: 4.7萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 和歌山県：4.4萬日圓
強震風險: 75.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 和歌山県：58.6%
公示地價（2026年）: 3.6萬日圓/㎡; 1年 +0.6%・5年 –; 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險: 75.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 和歌山県：54.7%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 和歌山県：11.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

西牟婁郡上富田町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

300萬日圓

4.3萬日圓/㎡

朝来
朝来 · 步行11分
土地100㎡ · 樓地板70㎡
1981年建

典型2026 Q1

340萬日圓

4萬日圓/㎡

朝来
朝来 · 步行25分
土地200㎡ · 樓地板85㎡
2007年建

較高價位2026 Q1

1,600萬日圓

11.9萬日圓/㎡

朝来
朝来 · 步行20分
土地640㎡ · 樓地板135㎡
1996年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	1,400萬日圓
2015	–
2016	–
2017	–
2018	–
2019	–
2020	–
2021	845萬日圓
2022	–
2023	–
2024	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	–	2.9萬日圓/㎡
2009	–	2.6萬日圓/㎡
2010	–	2.6萬日圓/㎡
2011	–	2.8萬日圓/㎡
2012	–	3萬日圓/㎡
2013	–	2.7萬日圓/㎡
2014	10.3萬日圓/㎡	3.4萬日圓/㎡
2015	–	2.7萬日圓/㎡
2016	–	3.5萬日圓/㎡
2017	–	3萬日圓/㎡
2018	–	3.1萬日圓/㎡
2019	–	2.9萬日圓/㎡
2020	–	2.4萬日圓/㎡
2021	8萬日圓/㎡	2.1萬日圓/㎡
2022	–	3.1萬日圓/㎡
2023	–	2.1萬日圓/㎡
2024	–	2.7萬日圓/㎡
2025	–	4.7萬日圓/㎡

西牟婁郡上富田町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
朝来	–	–	970萬日圓	14	47

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。